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VentaCasa

Casa con 4 Dormitorios y amplio patio en Lambaré

Kennedy, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.790.000.000

47% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 295,7 k

4Dormitorios

1Baños

386 m²Construidos

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%4

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.582.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.219.450.000

≈ US$ 201.462

Rango estimadoGs. 1068,2 M–Gs. 1457,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Casa con 4 Dormitorios y amplio patio en Lambaré En Venta! Hermosa Casa con amplio patio en Lambaré, Barrio Kennedy!! 📍Zona residencial a 1 cuadra de la Avenida Cacique Lambaré y 500 mts. de la Avda. Costanera Sur, con rápida salida a Asunción. A minutos de los principales centros comerciales, supermercados, colegios, iglesias, farmacias y gimnasios. 📐Superficie de terreno: 800m2 (20x40) 🏠 Sup. de construcción: 386m2 Planta baja: ~ Estacionamiento para 4 vehículos (2 bajo techo) ~ Hall de acceso ~ Baño social ~ 1 Habitación en Suite (Dormitorio de huésped u Oficina) ~ Amplia sala social con chimenea ~ Sala de estar familiar con A.A. ~ Cocina amoblada con placares, mesada de granito, cocina eléctrica/gas y campana extractor ~ Área de comedor ~ Quincho con parrilla y galería ~ Área de servicio completo (habitación, baño y lavadero) ~ Depósito ~ Amplio patio arbolado y empastado, ideal para piscina semiolimpica o mini cancha. Planta alta ~ 1 Habitación en Suite (baño falta instalaciones) ~ Balcón ~ 2 Habitaciones secundarias con placares y aires acondicionados ~ 1 Baño compartido 📌 La casa se encuentra sobre calle asfaltada en zona alta y con alcantarillado sanitario. 💰 Inversión: 1.790.000.000 gs. ✅️ Apta para crédito bancario ✅️ Documentación listo a transferir. Agenda tu visita y descubrí el hogar perfecto para vos y tu familia!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²
Construido: 386 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.790.000.000

Ubicación

Barrio: Kennedy
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.102.482/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 1879,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1861,6 M	Gs. 109,2 M	—	Gs. 1861,6 M	Gs. 91,3 M
2	Gs. 1936,1 M	Gs. 218,5 M	—	Gs. 1936,1 M	Gs. 275 M
3	Gs. 2013,5 M	Gs. 327,7 M	—	Gs. 2013,5 M	Gs. 461,7 M
4	Gs. 2094 M	Gs. 436,9 M	—	Gs. 2094 M	Gs. 651,5 M
5	Gs. 2177,8 M	Gs. 546,1 M	—	Gs. 2177,8 M	Gs. 844,5 M
6	Gs. 2264,9 M	Gs. 655,4 M	—	Gs. 2264,9 M	Gs. 1040,8 M
7	Gs. 2355,5 M	Gs. 764,6 M	—	Gs. 2355,5 M	Gs. 1240,6 M
8	Gs. 2449,7 M	Gs. 873,8 M	—	Gs. 2449,7 M	Gs. 1444,1 M
9	Gs. 2547,7 M	Gs. 983,1 M	—	Gs. 2547,7 M	Gs. 1651,3 M
10	Gs. 2649,6 M	Gs. 1092,3 M	—	Gs. 2649,6 M	Gs. 1862,4 M