Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Casa en venta en Kennedy… · 527 m² · US$ 250.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,3%

Precio estimado (527 m²)

≈ Gs. 1822,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,2 M/mes

Basado en 1.054 anuncios de venta y 384 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 9.690.000/mes

Cash flow

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Recupero13,5 años

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Capital invertido: Gs. 1568,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 8,2%zona: 11,3%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M−18%
Alquiler: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 17,2 M−40,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 101,3 M
ValorGs. 1553,7 M
PatrimonioGs. 1553,7 M
Flujo acum.Gs. 116,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 279,8 M
ValorGs. 1615,8 M
PatrimonioGs. 1615,8 M
Flujo acum.Gs. 232,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 460,7 M
ValorGs. 1680,5 M
PatrimonioGs. 1680,5 M
Flujo acum.Gs. 348,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 644,2 M
ValorGs. 1747,7 M
PatrimonioGs. 1747,7 M
Flujo acum.Gs. 465,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 830,4 M
ValorGs. 1817,6 M
PatrimonioGs. 1817,6 M
Flujo acum.Gs. 581,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 1019,4 M
ValorGs. 1890,3 M
PatrimonioGs. 1890,3 M
Flujo acum.Gs. 697,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1211,2 M
ValorGs. 1965,9 M
PatrimonioGs. 1965,9 M
Flujo acum.Gs. 814 M
Deuda—
Año 8Gs. 1406,2 M
ValorGs. 2044,6 M
PatrimonioGs. 2044,6 M
Flujo acum.Gs. 930,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1604,2 M
ValorGs. 2126,3 M
PatrimonioGs. 2126,3 M
Flujo acum.Gs. 1046,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1805,6 M
ValorGs. 2211,4 M
PatrimonioGs. 2211,4 M
Flujo acum.Gs. 1162,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1553,7 M	Gs. 116,3 M	—	Gs. 1553,7 M	Gs. 101,3 M
2	Gs. 1615,8 M	Gs. 232,6 M	—	Gs. 1615,8 M	Gs. 279,8 M
3	Gs. 1680,5 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 1680,5 M	Gs. 460,7 M
4	Gs. 1747,7 M	Gs. 465,1 M	—	Gs. 1747,7 M	Gs. 644,2 M
5	Gs. 1817,6 M	Gs. 581,4 M	—	Gs. 1817,6 M	Gs. 830,4 M
6	Gs. 1890,3 M	Gs. 697,7 M	—	Gs. 1890,3 M	Gs. 1019,4 M
7	Gs. 1965,9 M	Gs. 814 M	—	Gs. 1965,9 M	Gs. 1211,2 M
8	Gs. 2044,6 M	Gs. 930,2 M	—	Gs. 2044,6 M	Gs. 1406,2 M
9	Gs. 2126,3 M	Gs. 1046,5 M	—	Gs. 2126,3 M	Gs. 1604,2 M
10	Gs. 2211,4 M	Gs. 1162,8 M	—	Gs. 2211,4 M	Gs. 1805,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1195,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →