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Villeta
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Tu escenario vs. Villeta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 577 M | Gs. 0 | — | Gs. 577 M | Gs. -5,5 M |
| 2 | Gs. 600,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 600,1 M | Gs. 17,5 M |
| 3 | Gs. 624,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 624,1 M | Gs. 41,5 M |
| 4 | Gs. 649,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 649,1 M | Gs. 66,5 M |
| 5 | Gs. 675,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 675,1 M | Gs. 92,5 M |
| 6 | Gs. 702,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 702,1 M | Gs. 119,5 M |
| 7 | Gs. 730,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 730,1 M | Gs. 147,6 M |
| 8 | Gs. 759,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 759,3 M | Gs. 176,8 M |
| 9 | Gs. 789,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 789,7 M | Gs. 207,1 M |
| 10 | Gs. 821,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 821,3 M | Gs. 238,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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54% sobre la medianafuera de escala
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≈ US$ 60.471
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 270.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Central Villeta, Villeta