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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LA CUIDAD DE VILLA ELISA

Villa Elisa

Nuevo

Gs. 200.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 33,7 k

197 m²Construidos

197 m²Terreno

Descripción

? TERRENOS EN VENTA – VILLA ELISA ✨ Invertí hoy en una zona de gran crecimiento. ? Barrio Mbocayaty, Villa Elisa, a solo 2 cuadras de la Avda. Von Polesky, en una zona residencial, tranquila y de fácil acceso. ? Superficie por terreno: 197 m² ?️ Acceso: Calle empedrada ? Cerca de: ? Parque de la Salud ? Biggie ⛽ Estación de Servicio Puma ?️ El fraccionamiento ya está aprobado en la Municipalidad, por lo que podés comprar un terreno individual o ambos juntos. ✅ Cada terreno incluye un proyecto de construcción para dúplex, permitiéndote ahorrar tiempo y costos en el desarrollo de tu inversión. ? Precio por cada terreno: Gs. *** ? Contactanos para más información o para agendar una visita.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,6%

Precio estimado (197 m²)

≈ Gs. 384,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,6 M/mes

Basado en 888 anuncios de venta y 264 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

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Plusvalía anual (%)Opcional

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80%Gs. 160 M

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Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Alta

11 comparables y una ubicación suficientemente precisa.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 197 m²
Construido: 197 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Dirección: Villa Elisa, Paraguay
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 6 ene. 2026
Última actividad en la fuente: 5 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%100

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

7% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 214.130.000

≈ US$ 36.074

Rango estimadoGs. 197 M–Gs. 227,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%100

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

7% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 214.130.000

≈ US$ 36.074

Rango estimadoGs. 197 M–Gs. 227,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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