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VentaCasa

Vendo Casa Especial Para Reforma En Ubicación Privilegiada A Metros De La Avenida Y Amplia

Bella Vista, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 180.000.000

71% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 29,7 k

2Dormitorios

150 m²Construidos

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

71% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.30,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.583.000/mes

Valor recomendado

Gs. 618.337.000

≈ US$ 102.154

Rango estimadoGs. 567,2 M–Gs. 833,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡BAJA DE PRECIO POR TIEMPO LIMITADO! Oportunidad exclusiva en Bella Vista. ¿Buscando una inversión segura con retorno garantizado? Esta propiedad en el corazón de Itapúa acaba de bajar su precio y no va a durar mucho en el mercado. Ubicación Estratégica: A pasos de la Avda. Marcial Samaniego y solo una cuadra del Mercado del Sur. Todo a mano: A 2 cuadras de la estación Petromax, a menos de 500m de la comisaría, a Potencial Encontrá todo lo que necesitas de Rentabilidad: Ideal para refaccionar y alquilar o como vivienda propia en una zona de alta demanda. Detalles técnicos: Terreno amplio de 450m2 (15 x 30m) 150m2 construidos: 2 habitaciones, sala, cocina/comedor, quincho y depósito. PRECIO REBAJADO: De ~~Gs. 220.000.000~~ a Gs. 180.000.000. ¡No dejes pasar esta oferta! Agendá una visita hoy mismo antes de que se venda.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio: Bella Vista
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 4.354.166/mes

ROI27,6%

Cap rate29%

Rent. bruta30,6%

Rent. neta27,6%

Recupero3,6 años

Capital invertido: Gs. 189 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 187,2 M	Gs. 52,2 M	—	Gs. 187,2 M	Gs. 50,4 M
2	Gs. 194,7 M	Gs. 104,5 M	—	Gs. 194,7 M	Gs. 110,2 M
3	Gs. 202,5 M	Gs. 156,7 M	—	Gs. 202,5 M	Gs. 170,2 M
4	Gs. 210,6 M	Gs. 209 M	—	Gs. 210,6 M	Gs. 230,6 M
5	Gs. 219 M	Gs. 261,2 M	—	Gs. 219 M	Gs. 291,2 M
6	Gs. 227,8 M	Gs. 313,5 M	—	Gs. 227,8 M	Gs. 352,3 M
7	Gs. 236,9 M	Gs. 365,7 M	—	Gs. 236,9 M	Gs. 413,6 M
8	Gs. 246,3 M	Gs. 418 M	—	Gs. 246,3 M	Gs. 475,3 M
9	Gs. 256,2 M	Gs. 470,2 M	—	Gs. 256,2 M	Gs. 537,4 M
10	Gs. 266,4 M	Gs. 522,5 M	—	Gs. 266,4 M	Gs. 599,9 M