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VentaDepartamento

El departamento esta ubicado en luque moracue barrio villa policial

Ykua Karanda'y, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 148,7 k

2Dormitorios

1Baños

3Cocheras

339 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15% anual

Alquiler estimadoGs. 11.225.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.267.244.000

≈ US$ 374.565

Rango estimadoGs. 1851,8 M–Gs. 2588,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El departamento esta ubicado en luque moracue barrio villa policial Son para 3 familias 👨👩👦 🏠 La de abajo cuenta con estacionamiento privado Sala- comedor Cocina Baño 2 habitaciónes. Las de planta alta cuentan con: Cada departamento Con 2 habitaciónes Sala/cocina Baño balcon Entrada con portón aparte para los de arriba con estacionamiento El terreno mide 12x33 En el fondo hay otra construcción que a terminar y esta preparado para 3 familias mas. Cuenta con 1 habitación Pequeña sala 1 baño independiente para cada habitación (no es compartido) El departamento esta preparado para construir un tercer piso Los departamentos no están amoblados No cuentan con aire

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 339 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Dirección: Ykua Karanda'y, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Ykua Karanda'y
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.663.908/mes

ROI13,5%

Cap rate14,2%

Rent. bruta15%

Rent. neta13,5%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 128 M	—	Gs. 936 M	Gs. 119 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 255,9 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 284,4 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 383,9 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 451,3 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 511,9 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 619,7 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 639,8 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 789,8 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 767,8 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 961,6 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 895,8 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 1135,1 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 1023,7 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1310,4 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 1151,7 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1487,7 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 1279,7 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1666,9 M