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VentaCasa

VENDO CASA EN MBURUCUYA ZONA JULIO CORREA

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

34% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios
2Baños
221 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.753.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.129.024.000

≈ US$ 186.523

Rango estimadoGs. 991,2 M–Gs. 1370,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta Barrio Mburucuyá, Asunción Dirección: Felicidad González 1540 casi Julio Correa Esta hermosa propiedad está ubicada en una de las zonas residenciales más tranquilas y exclusivas de Asunción. Con un terreno de 12 x 30 metros y una construcción de 221 m², ofrece comodidad, amplitud y una excelente distribución. Características: 3 habitaciones (1 en suite) 2 baños Amplia sala-comedor con chimenea Cocina amoblada Área de servicio totalmente independiente Depósito Quincho con parrilla Patio Garaje Una opción ideal para familias que buscan confort y un espacio listo para habitar, en una ubicación estratégica con fácil acceso a comercios, colegios y avenidas principales.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
221 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.415.350/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,8%
Recupero20,6 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,9 MAño 2: Gs. 201,8 MAño 3: Gs. 344,2 MAño 4: Gs. 489,3 MAño 5: Gs. 637,1 MAño 6: Gs. 787,7 MAño 7: Gs. 941,3 MAño 8: Gs. 1097,9 MAño 9: Gs. 1257,8 MAño 10: Gs. 1420,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 77 M—Gs. 1573,8 MGs. 61,9 M
2Gs. 1636,7 MGs. 154 M—Gs. 1636,7 MGs. 201,8 M
3Gs. 1702,2 MGs. 231 M—Gs. 1702,2 MGs. 344,2 M
4Gs. 1770,3 MGs. 307,9 M—Gs. 1770,3 MGs. 489,3 M
5Gs. 1841,1 MGs. 384,9 M—Gs. 1841,1 MGs. 637,1 M
6Gs. 1914,7 MGs. 461,9 M—Gs. 1914,7 MGs. 787,7 M
7Gs. 1991,3 MGs. 538,9 M—Gs. 1991,3 MGs. 941,3 M
8Gs. 2071 MGs. 615,9 M—Gs. 2071 MGs. 1097,9 M
9Gs. 2153,8 MGs. 692,9 M—Gs. 2153,8 MGs. 1257,8 M
10Gs. 2240 MGs. 769,8 M—Gs. 2240 MGs. 1420,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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