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Local comercial en venta… · 300 m² · US$ 290.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.837.500/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,3 años

Capital invertido: Gs. 1812,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 5,7%zona: 13,7%−8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+150,5%
Alquiler: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M+4,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1795,5 M	Gs. 94,1 M	—	Gs. 1795,5 M	Gs. 76,8 M
2	Gs. 1867,3 M	Gs. 188,1 M	—	Gs. 1867,3 M	Gs. 242,7 M
3	Gs. 1942 M	Gs. 282,2 M	—	Gs. 1942 M	Gs. 411,4 M
4	Gs. 2019,7 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 2019,7 M	Gs. 583,1 M
5	Gs. 2100,5 M	Gs. 470,3 M	—	Gs. 2100,5 M	Gs. 758 M
6	Gs. 2184,5 M	Gs. 564,3 M	—	Gs. 2184,5 M	Gs. 936 M
7	Gs. 2271,9 M	Gs. 658,4 M	—	Gs. 2271,9 M	Gs. 1117,5 M
8	Gs. 2362,8 M	Gs. 752,4 M	—	Gs. 2362,8 M	Gs. 1302,4 M
9	Gs. 2457,3 M	Gs. 846,5 M	—	Gs. 2457,3 M	Gs. 1491 M
10	Gs. 2555,6 M	Gs. 940,5 M	—	Gs. 2555,6 M	Gs. 1683,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1381,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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