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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Manorá

Manorá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.374.033.000

35% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 227.000

4Dormitorios

2Baños

369 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual

Alquiler estimadoGs. 11.756.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.122.543.000

≈ US$ 350.659

Rango estimadoGs. 1915,8 M–Gs. 2255,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Atencion inversionistas!! Manorá, Asunción! Ubicada en una zona estratégica, sobre Prof. Francisco Chávez esquina Santísimo Sacramento, esta amplia casa residencial ofrece una oportunidad única para quienes buscan combinar confort, funcionalidad y calidad de vida en plena ciudad. La propiedad se encuentra en buen estado general, aunque ideal para refaccionar o incluso demoler, ofreciendo así un gran potencial para nuevos proyectos residenciales o comerciales. Asentada sobre un generoso terreno de 369 m² Frente de 14, fondo 14,12 lateral izquierdo 27.36m lateral derecho 25.38m, brinda espacios amplios tanto interiores como exteriores. Con una superficie construida de 259 m², la casa cuenta con 4 dormitorios, 2 baños completos y un toilette, además de 2 habitaciones adicionales que pueden adaptarse como oficina, gimnasio o área de servicio. El quincho, verdadero corazón social del hogar, invita a disfrutar de momentos inolvidables con familiares y amigos, convirtiéndose en el espacio perfecto para el relax y la convivencia. Esta propiedad representa una inversión inteligente, ideal tanto para quienes desean vivir o trabajar en una zona urbana con excelente ubicación, como para desarrolladores que buscan un terreno con potencial en Asunción. 3001163-6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 369 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 227.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.374.033.000

Ubicación

Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.168.200/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 1442,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1429 M	Gs. 134 M	—	Gs. 1429 M	Gs. 120,3 M
2	Gs. 1486,2 M	Gs. 268 M	—	Gs. 1486,2 M	Gs. 311,5 M
3	Gs. 1545,6 M	Gs. 402,1 M	—	Gs. 1545,6 M	Gs. 504,9 M
4	Gs. 1607,4 M	Gs. 536,1 M	—	Gs. 1607,4 M	Gs. 700,8 M
5	Gs. 1671,7 M	Gs. 670,1 M	—	Gs. 1671,7 M	Gs. 899,1 M
6	Gs. 1738,6 M	Gs. 804,1 M	—	Gs. 1738,6 M	Gs. 1100 M
7	Gs. 1808,1 M	Gs. 938,1 M	—	Gs. 1808,1 M	Gs. 1303,5 M
8	Gs. 1880,5 M	Gs. 1072,1 M	—	Gs. 1880,5 M	Gs. 1509,9 M
9	Gs. 1955,7 M	Gs. 1206,2 M	—	Gs. 1955,7 M	Gs. 1719,1 M
10	Gs. 2033,9 M	Gs. 1340,2 M	—	Gs. 2033,9 M	Gs. 1931,4 M