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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN BARRIO JARA, ASUNCIÓN

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

171% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

4Dormitorios
600 m²Construidos
2.100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%37
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

171% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual
Alquiler estimadoGs. 19.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.684.942.000

≈ US$ 443.571

Rango estimadoGs. 1840,9 M–Gs. 3688,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA RESIDENCIA EN BARRIO JARA, ASUNCIÓN Terreno: 2.100 m2 (30 de frente x 10 de contrafrente y 100 de largo) de forma irregular de CALLE A CALLE ambas en cul de sac Construcción: 600 m2. Casa cuenta con: - Escritorio con baño - 4 Dormitorios en Suite - Recibidor - Amplio Living comedor - Cocina - Sala Departamento independiente - 2 habitaciones en suite - Sala de estudio Área de Servicio: acceso independiente, baño, 2 habitaciones, lavadero, tendedero. Garaje: para mas de 6 vehículos. - Galería, Quincho con parrilla, baño, deposito - Amplio Patio empastado - Piscina ID: 37413

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
2.100 m²
Construido
600 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.159.250/mes
ROI2,9%
Cap rate3%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero35 años
Capital invertido
Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 145,3 MAño 2: Gs. 665,4 MAño 3: Gs. 1197,5 MAño 4: Gs. 1742,3 MAño 5: Gs. 2300,1 MAño 6: Gs. 2871,5 MAño 7: Gs. 3457 MAño 8: Gs. 4057,2 MAño 9: Gs. 4672,8 MAño 10: Gs. 5304,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7554,2 MGs. 217,9 M—Gs. 7554,2 MGs. 145,3 M
2Gs. 7856,3 MGs. 435,8 M—Gs. 7856,3 MGs. 665,4 M
3Gs. 8170,6 MGs. 653,7 M—Gs. 8170,6 MGs. 1197,5 M
4Gs. 8497,4 MGs. 871,6 M—Gs. 8497,4 MGs. 1742,3 M
5Gs. 8837,3 MGs. 1089,6 M—Gs. 8837,3 MGs. 2300,1 M
6Gs. 9190,8 MGs. 1307,5 M—Gs. 9190,8 MGs. 2871,5 M
7Gs. 9558,4 MGs. 1525,4 M—Gs. 9558,4 MGs. 3457 M
8Gs. 9940,8 MGs. 1743,3 M—Gs. 9940,8 MGs. 4057,2 M
9Gs. 10,3 mil MGs. 1961,2 M—Gs. 10,3 mil MGs. 4672,8 M
10Gs. 10,8 mil MGs. 2179,1 M—Gs. 10,8 mil MGs. 5304,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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