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VentaCasa

CASA EN VENTA BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 8.172.000

Gs. 31,2 k/m²Precio original: US$ 1.350

1Dormitorios

262 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.175,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.006.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.447.510.000

≈ US$ 239.139

Rango estimadoGs. 1223,2 M–Gs. 1836,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta amplia casa en el barrio San Pablo a 5 cuadras de la Av. Eusebio Ayala y a 3 minutos de la Av. Boggiani, Cerca de colegios y shopping La propiedad cuenta con 420 m2 de terreno y 262 m2 de construcción 10x 42 Precio de Venta: US$ 135000 Características: - Sala que se puede utilizar como escritorio - Sala/comedor integrado - Sala de estar - Baño social - Cocina amoblada con isla - 1 dormitorio en suite con placard - 3 dormitorios con baño compartido - Area de servicio con patio pequeño para tendedero - 1 Habitación de servicio con baño - Quincho con parrilla - Pequeño Deposito Cuenta con estacionamiento para 5 vehículos y un pasillo que conecta directamente al quincho. Obs: La casa se vende con todos los aires acondicionados y los ventiladores de techo Apto para crédito bancario. 63065-59

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 262 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 1.350
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 8.172.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.605.700/mes

ROI1.063,7%

Cap rate1.116,8%

Rent. bruta1.175,6%

Rent. neta1.063,7%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 8,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8,5 M	Gs. 91,3 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 91,2 M
2	Gs. 8,8 M	Gs. 182,5 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 182,8 M
3	Gs. 9,2 M	Gs. 273,8 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 274,4 M
4	Gs. 9,6 M	Gs. 365,1 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 366,1 M
5	Gs. 9,9 M	Gs. 456,3 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 457,7 M
6	Gs. 10,3 M	Gs. 547,6 M	—	Gs. 10,3 M	Gs. 549,4 M
7	Gs. 10,8 M	Gs. 638,9 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 641,1 M
8	Gs. 11,2 M	Gs. 730,1 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 732,8 M
9	Gs. 11,6 M	Gs. 821,4 M	—	Gs. 11,6 M	Gs. 824,5 M
10	Gs. 12,1 M	Gs. 912,7 M	—	Gs. 12,1 M	Gs. 916,2 M