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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 200.000

4Baños
375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual
Alquiler estimadoGs. 11.813.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.971.957.000

≈ US$ 325.781

Rango estimadoGs. 1612,2 M–Gs. 2628,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ID: 143025175-17 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:4 Baños:5 Total Mts²366 Sup. Lote:12.5x30 Sup. Lote (m²):366 Area de Construcción (m²)250 Plantas:1 Baño Social:1 Vendo amplia casa en Loma Pyta a pasos de la Ruta Transchaco zona de Universidades Ubicada en una zona estratégica cerca de todo, sobre la calle asfaltada Tte. José Cáceres Sanabria (la calle de la Clínica San Agustín) y Escritores del Paraguay, a 2 cuadras de la Ruta Transchaco, detrás de la Universidad María Serrana. La casa se distribuye de la siguiente manera: - Amplia cocina comedor totalmente independiente- arriba de ella hay una hermosa terraza. - amplia sala - tres dormitorios en suite, uno de ellos con amplio lugar para vestidor y/o oficina - un amplio baño familiar - zona laundry / lavadero - quincho - baño de servicio - amplia piscina con reja de seguridad para los niños - todos los ambientes cuentan con ventiladores y en los dormitorios AA - la casa es muy segura con rejas en todas las ventanas - se acaba de terminar el mantenimiento anual de la casa, está como nueva, lista para mudarse. Precio de Venta: USD. 200.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/HH2Bd4Kdg6CdWkPS6 Agenda ya una visita con tu asesor de RE/MAX

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
375 m²
Baños
4

Costos

Precio
US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.222.350/mes
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
Capital invertido
Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 122,6 MAño 2: Gs. 307,6 MAño 3: Gs. 494,6 MAño 4: Gs. 683,8 MAño 5: Gs. 875,1 MAño 6: Gs. 1068,7 MAño 7: Gs. 1264,6 MAño 8: Gs. 1463 MAño 9: Gs. 1663,9 MAño 10: Gs. 1867,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1259 MGs. 134,7 M—Gs. 1259 MGs. 122,6 M
2Gs. 1309,4 MGs. 269,3 M—Gs. 1309,4 MGs. 307,6 M
3Gs. 1361,8 MGs. 404 M—Gs. 1361,8 MGs. 494,6 M
4Gs. 1416,2 MGs. 538,7 M—Gs. 1416,2 MGs. 683,8 M
5Gs. 1472,9 MGs. 673,3 M—Gs. 1472,9 MGs. 875,1 M
6Gs. 1531,8 MGs. 808 M—Gs. 1531,8 MGs. 1068,7 M
7Gs. 1593,1 MGs. 942,7 M—Gs. 1593,1 MGs. 1264,6 M
8Gs. 1656,8 MGs. 1077,3 M—Gs. 1656,8 MGs. 1463 M
9Gs. 1723,1 MGs. 1212 M—Gs. 1723,1 MGs. 1663,9 M
10Gs. 1792 MGs. 1346,7 M—Gs. 1792 MGs. 1867,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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