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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN ZONA UCA ASUNCION REPUBLICANO 5 DORMITORIOS

Republicano Asuncion, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 970.000.000

59% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 160,3 k

5Dormitorios

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,5% anual

Alquiler estimadoGs. 14.164.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.366.349.000

≈ US$ 390.938

Rango estimadoGs. 1459,9 M–Gs. 3154,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa residencia cercana a la Universidad Católica de Asunción 🏫🌳 Ubicada en una tranquila y residencial, a pasos de la UCA, esta elegante y funcional casa de dos plantas ofrece amplios espacios interiores, excelente distribución y un entorno ideal para la vida familiar y social. 🌟 Características generales: *Terreno de 450 m2: 15 x 30 m *Construidos: 245 m2 *Inversión: 970.000.000 Gs *Ubicación: https://maps.app.goo.gl/AEgNE2aqov7rpLTn7 🌿 Jardín frontal y amplio patio trasero 🚗 Estacionamiento para 4 vehículos 🏊 Piscina 🔥 Quincho con parrilla, ideal para reuniones Clasipar.com y momentos de esparcimiento PLANTA BAJA: 🛋️ Amplia sala y comedor social 🖥️ Escritorio/oficina 🛏️ Dormitorio en planta baja con baño completo 📺 Estar diario y comedor diario 👩‍🍳 Cocina independiente con buen espacio de almacenamiento 🌤️ Galería techada con salida al patio 🧺 Lavadero independiente 🧹 Dormitorio y baño de servicio PLANTA ALTA: 🛋️ Estar íntimo o sala de TV 🛏️ 2 dormitorios con placares y acceso a balcón compartido 👑 Amplio dormitorio en suite con vestidor y balcón privado 📍 Ubicación privilegiada, cerca de universidades, servicios, supermercados, comercios y con fácil acceso al centro de Asunción. ✨ ¡Ideal para familias que buscan espacio, confort y una excelente ubicación! Aguardo me contactes y agendemos una visita a esta hermosa casa, a un excelente precio. 143014103-175

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Dormitorios: 5

Costos

Precio: Gs. 970.000.000

Ubicación

Barrio: Republicano Asuncion
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 13.455.841/mes

ROI15,9%

Cap rate16,6%

Rent. bruta17,5%

Rent. neta15,9%

Recupero6,3 años

Capital invertido: Gs. 1018,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1008,8 M	Gs. 161,5 M	—	Gs. 1008,8 M	Gs. 151,8 M
2	Gs. 1049,2 M	Gs. 322,9 M	—	Gs. 1049,2 M	Gs. 353,6 M
3	Gs. 1091,1 M	Gs. 484,4 M	—	Gs. 1091,1 M	Gs. 557 M
4	Gs. 1134,8 M	Gs. 645,9 M	—	Gs. 1134,8 M	Gs. 762,1 M
5	Gs. 1180,2 M	Gs. 807,4 M	—	Gs. 1180,2 M	Gs. 969 M
6	Gs. 1227,4 M	Gs. 968,8 M	—	Gs. 1227,4 M	Gs. 1177,7 M
7	Gs. 1276,5 M	Gs. 1130,3 M	—	Gs. 1276,5 M	Gs. 1388,2 M
8	Gs. 1327,5 M	Gs. 1291,8 M	—	Gs. 1327,5 M	Gs. 1600,8 M
9	Gs. 1380,6 M	Gs. 1453,2 M	—	Gs. 1380,6 M	Gs. 1815,3 M
10	Gs. 1435,8 M	Gs. 1614,7 M	—	Gs. 1435,8 M	Gs. 2032 M