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VentaCasa

Venta Exclusiva – Casa en Las Lomas, Asunción

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.750.359.000

114% sobre la mediana

Gs. 11,3 M/m²Precio original: US$ 950.000

2Dormitorios
510 m²Construidos
947 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%38
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 11,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

114% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,3% anual
Alquiler estimadoGs. 15.985.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.681.862.000

≈ US$ 443.063

Rango estimadoGs. 2001,1 M–Gs. 3490,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta Exclusiva – Casa en Las Lomas, Asunción Una residencia donde el confort y la elegancia se encuentran, ubicada en una de las zonas más exclusivas de Asunción. Ideal para quienes buscan privacidad, amplitud y un entorno residencial premium. ✨ Características: 📐 Terreno: 947 m² 🏠 Construcción: 510 m² 🛏️ Master suite + 2 habitaciones 🔥 Chimenea, quincho y piscina 🛋️ Salón principal, comedor social y amplio patio 💰 Precio de venta: USD 950.000 📍 Ubicación privilegiada en el corazón de Las Lomas.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
947 m²
Construido
510 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 950.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.750.359.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.185.750/mes
ROI3%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,1 años
Capital invertido
Gs. 6037,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 124,7 MAño 2: Gs. 546,2 MAño 3: Gs. 977,2 MAño 4: Gs. 1418,1 MAño 5: Gs. 1869,5 MAño 6: Gs. 2331,5 MAño 7: Gs. 2804,8 MAño 8: Gs. 3289,7 MAño 9: Gs. 3786,7 MAño 10: Gs. 4296,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5980,4 MGs. 182,2 M—Gs. 5980,4 MGs. 124,7 M
2Gs. 6219,6 MGs. 364,5 M—Gs. 6219,6 MGs. 546,2 M
3Gs. 6468,4 MGs. 546,7 M—Gs. 6468,4 MGs. 977,2 M
4Gs. 6727,1 MGs. 728,9 M—Gs. 6727,1 MGs. 1418,1 M
5Gs. 6996,2 MGs. 911,1 M—Gs. 6996,2 MGs. 1869,5 M
6Gs. 7276 MGs. 1093,4 M—Gs. 7276 MGs. 2331,5 M
7Gs. 7567,1 MGs. 1275,6 M—Gs. 7567,1 MGs. 2804,8 M
8Gs. 7869,8 MGs. 1457,8 M—Gs. 7869,8 MGs. 3289,7 M
9Gs. 8184,6 MGs. 1640,1 M—Gs. 8184,6 MGs. 3786,7 M
10Gs. 8511,9 MGs. 1822,3 M—Gs. 8511,9 MGs. 4296,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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