ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

Depósito Comercial Estratégico Cerca del Mercado 4

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 115,6 k

371 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.420.000/mes

Valor recomendado

Gs. 924.026.000

≈ US$ 152.656

Rango estimadoGs. 862,5 M–Gs. 1115,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En San Vicente, donde los negocios prósperos escriben su historia de éxito, te espera el espacio que tu empresa merece para su próximo salto evolutivo. Este inmueble de 371 metros cuadrados con depósito de 310 metros no es solo una propiedad, es la infraestructura de tus ambiciones comerciales. Imagina tu showroom desplegando productos con el espacio que siempre necesitaste. Visualiza operaciones fluidas donde cada metro trabajará para multiplicar tu rentabilidad. Oficinas, producción, almacenamiento, todo bajo un mismo techo estratégicamente ubicado. Minutos del Mercado 4, sobre Avenida Campo Vía de alto tráfico. Tu negocio tendrá la visibilidad que genera clientes y la conectividad que reduce costos operativos. Sistema eléctrico trifásico, extractores funcionales, acceso vehicular optimizado. La infraestructura está lista, solo falta tu visión empresarial. Los empresarios exitosos reconocen espacios que potencian el crecimiento antes que se conviertan en leyenda del sector. Mientras otros buscan, tú puedes asegurar la base física de tu expansión. Guaraníes 700.000.000 por una ubicación que otros desean pero pocos obtienen. Las oportunidades comerciales así premian decisiones rápidas. Agenda tu visita esta semana y confirma que has encontrado el motor de tu próximo nivel empresarial.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 371 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.049.000/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 84,6 M	—	Gs. 728 M	Gs. 77,6 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 169,2 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 191,3 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 253,8 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 306,2 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 338,4 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 422,3 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 422,9 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 539,6 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 507,5 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 658,3 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 592,1 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 778,3 M
8	Gs. 958 M	Gs. 676,7 M	—	Gs. 958 M	Gs. 899,7 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 761,3 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1022,6 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 845,9 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1147,1 M