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VentaLocal comercial

VENTA DE INMUEBLE EN ZONA ESTRATÉGICA. Ubicado en frente de M4, a pasos del Mercado 4.

Mercado 4, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 5.000.000.000

302% sobre la mediana

Gs. 16,5 M/m²≈ US$ 826 k

303 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%20

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 16,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

302% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.060.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.242.886.000

≈ US$ 205.334

Rango estimadoGs. 909,8 M–Gs. 1878,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Inmueble en venta en la zona más comercial y movida de la ciudad, frente a M4 y a metros del Mercado 4. Ubicación estratégica con altísimo flujo de personas y vehículos todos los días. Ideal para: ✔️ local comercial ✔️ galería ✔️ mayorista ✔️ depósito con venta ✔️ inversión de alta rentabilidad ✔️Otros 📐 Superficie: 303 m² 📏Dimensiones: 7m x 43,30m 📄 Documentación al día 💰 Precio: 5.000.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 303 m²

Costos

Precio: Gs. 5.000.000.000

Ubicación

Barrio: Mercado 4
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.757.000/mes

ROI1,3%

Cap rate1,4%

Rent. bruta1,5%

Rent. neta1,3%

Recupero76 años

Capital invertido: Gs. 5250 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5200 M	Gs. 69,1 M	—	Gs. 5200 M	Gs. 19,1 M
2	Gs. 5408 M	Gs. 138,2 M	—	Gs. 5408 M	Gs. 296,2 M
3	Gs. 5624,3 M	Gs. 207,3 M	—	Gs. 5624,3 M	Gs. 581,6 M
4	Gs. 5849,3 M	Gs. 276,3 M	—	Gs. 5849,3 M	Gs. 875,6 M
5	Gs. 6083,3 M	Gs. 345,4 M	—	Gs. 6083,3 M	Gs. 1178,7 M
6	Gs. 6326,6 M	Gs. 414,5 M	—	Gs. 6326,6 M	Gs. 1491,1 M
7	Gs. 6579,7 M	Gs. 483,6 M	—	Gs. 6579,7 M	Gs. 1813,2 M
8	Gs. 6842,8 M	Gs. 552,7 M	—	Gs. 6842,8 M	Gs. 2145,5 M
9	Gs. 7116,6 M	Gs. 621,8 M	—	Gs. 7116,6 M	Gs. 2488,3 M
10	Gs. 7401,2 M	Gs. 690,8 M	—	Gs. 7401,2 M	Gs. 2842,1 M