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VentaDepartamento

En Venta Departamento Campo Grande Luque ID 44946

Campo Grande Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 64.404.000

89% bajo la mediana

Gs. 990,8 k/m²Precio original: US$ 10.640

2Dormitorios

2Baños

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 991 k/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

89% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.61,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.296.000/mes

Valor recomendado

Gs. 591.814.000

≈ US$ 97.772

Rango estimadoGs. 569,1 M–Gs. 605,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Departamento Edificio Cumbres Campo Grande Luque Cuenta con: 2 dormitorios 2 baño con mampara Cocina con sus respectivos mubles, horno, anafe campana y mesada desayunador Balcon Incluye una cochera seguridad 24 hs Aires acondicionados en todo los ambientes Piso 3 Acepta Mascotas Amenities Piscina Quincho Precio de Venta: US$ 106.544 Superficie construida 65 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 10.640
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 64.404.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.131.200/mes

ROI55,6%

Cap rate58,3%

Rent. bruta61,4%

Rent. neta55,6%

Recupero1,8 años

Capital invertido: Gs. 67,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 67 M	Gs. 37,6 M	—	Gs. 67 M	Gs. 36,9 M
2	Gs. 69,7 M	Gs. 75,1 M	—	Gs. 69,7 M	Gs. 77,2 M
3	Gs. 72,4 M	Gs. 112,7 M	—	Gs. 72,4 M	Gs. 117,5 M
4	Gs. 75,3 M	Gs. 150,3 M	—	Gs. 75,3 M	Gs. 158 M
5	Gs. 78,4 M	Gs. 187,9 M	—	Gs. 78,4 M	Gs. 198,6 M
6	Gs. 81,5 M	Gs. 225,4 M	—	Gs. 81,5 M	Gs. 239,3 M
7	Gs. 84,8 M	Gs. 263 M	—	Gs. 84,8 M	Gs. 280,1 M
8	Gs. 88,1 M	Gs. 300,6 M	—	Gs. 88,1 M	Gs. 321,1 M
9	Gs. 91,7 M	Gs. 338,2 M	—	Gs. 91,7 M	Gs. 362,2 M
10	Gs. 95,3 M	Gs. 375,7 M	—	Gs. 95,3 M	Gs. 403,5 M