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VentaCasa

VENDO CHALET 2 DORMITORIOS EN VILLA ELISA

Barrio Sol de América, Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 490.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 81 k

2Dormitorios

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.068.000/mes

Valor recomendado

Gs. 614.250.000

≈ US$ 101.478

Rango estimadoGs. 420 M–Gs. 710,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta Chalet en Construcción en Villa Elisa – Barrio Sol de América Viví en uno de los barrios más lindos y tranquilos de Villa Elisa. Ubicados en zona alta, a metros de la Avda. Von Polesky, ofrecen comodidad, diseño y una excelente ubicación. Este proyecto ya cuenta con un respaldo sólido: la primera, segunda y tercera etapa de 14 unidades fueron entregadas y se encuentran totalmente vendidas, lo que garantiza la calidad del desarrollo y su alta aceptación. Fecha de entrega estimada: Julio / Agosto 2026 Opción 1: -2 habitaciones (1 en suite) -Sala de estar -Cocina amoblada con desayunador -Baño social con ducha -Lavadero -Patio frontal y trasero empastado -Estacionamiento para 2 vehículos -Muralla perimetral ⁠-Termocalefon Superficie: -Construido: 76 m² -Terreno: 180 m² Formas de pago: -Crédito AFD - Che Róga Porã a través de Itaú -Pago contado 46768 Desarrolla: ARKO S.A.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Sol de América
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.815.000/mes

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 57,8 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 52,9 M
2	Gs. 530 M	Gs. 115,6 M	—	Gs. 530 M	Gs. 131 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 210 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 231,1 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 289,9 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 288,9 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 370,6 M
6	Gs. 620 M	Gs. 346,7 M	—	Gs. 620 M	Gs. 452,2 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 404,5 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 534,8 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 462,2 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 618,3 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 520 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 702,9 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 577,8 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 788,6 M