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VentaCasa

SEMINARIO, PROX. C. CENTENARIO: 360 M2 IMPECABLE RESIDENCIA, AMPLIOS AMBIENTES, 3 DORMIT.

Seminario, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

26% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 280.000

2Dormitorios

4Baños

2Cocheras

390 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 12.224.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.286.903.000

≈ US$ 377.813

Rango estimadoGs. 1820,8 M–Gs. 3265,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SEMINARIO, PROX. C. CENTENARIO: 360 M2 IMPECABLE RESIDENCIA, AMPLIOS AMBIENTES, 3 DORMIT + OFICINAS, QUINCHO, JARDÍN, 280.000 USD. VENDO CASA B° SEMINARIO Superficie de Terreno: 360 m2 Superficie Construida: 390 m2 Planta baja: Amplio living comedor, baño social, cocina con desayunador, amplio patio, quincho con parrilla. Oficina con entrada independiente. 2 cocheras. Planta alta: Estar íntimo, 1 máster suite con vestidor, 2 dormitorios en suite. Área de servicio completa. La propiedad cuenta con alarma y cerco perimetral. Precio de venta: USD 280.000 Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 390 m²
Dormitorios: 2
Baños: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Seminario
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.612.800/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 139,4 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 122,4 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 278,7 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 332,3 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 418,1 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 544,9 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 557,4 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 760,6 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 696,8 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 979,2 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 836,1 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 1201,1 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 975,5 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1426,2 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 1114,8 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1654,8 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 1254,2 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1886,9 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 1393,5 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 2122,7 M