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VentaCasa

CASA EN VENTA EN BARRIO BERNARDINO CABALLERO, SEMINARIO

Seminario, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

15% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 295.000

3Dormitorios
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1227,3 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay CASA EN VENTA EN BARRIO BERNARDINO CABALLERO, SEMINARIO Medidas: 10 x 40m. PLANTA BAJA: Hall de Acceso, Estar-comedor social, Baño social, Encontrá todo lo que necesitas Escritorio y/o dormitorio, Baño con ducha, Cocina comedor, Estar-comedor diario, Parrilla y patio empastado, Pileta, baño exterior. PLANTA ALTA: Dormitorio principal con balcón y amplio vestidor, baño en suite, 3 dormitorios con placares, Baño familiar, Estar íntimo, kichennette. Área de servicio, dormitorio, baño, lavadero y tendedero. Cochera para 3 vehiculos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio
Seminario
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI7,7%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13,1 años
Capital invertido
Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 125,7 MAño 2: Gs. 343,5 MAño 3: Gs. 564,3 MAño 4: Gs. 788,1 MAño 5: Gs. 1015,2 MAño 6: Gs. 1245,6 MAño 7: Gs. 1479,5 MAño 8: Gs. 1717,1 MAño 9: Gs. 1958,3 MAño 10: Gs. 2203,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1857,1 MGs. 143,5 M—Gs. 1857,1 MGs. 125,7 M
2Gs. 1931,3 MGs. 287,1 M—Gs. 1931,3 MGs. 343,5 M
3Gs. 2008,6 MGs. 430,6 M—Gs. 2008,6 MGs. 564,3 M
4Gs. 2088,9 MGs. 574,1 M—Gs. 2088,9 MGs. 788,1 M
5Gs. 2172,5 MGs. 717,6 M—Gs. 2172,5 MGs. 1015,2 M
6Gs. 2259,4 MGs. 861,2 M—Gs. 2259,4 MGs. 1245,6 M
7Gs. 2349,8 MGs. 1004,7 M—Gs. 2349,8 MGs. 1479,5 M
8Gs. 2443,8 MGs. 1148,2 M—Gs. 2443,8 MGs. 1717,1 M
9Gs. 2541,5 MGs. 1291,7 M—Gs. 2541,5 MGs. 1958,3 M
10Gs. 2643,2 MGs. 1435,3 M—Gs. 2643,2 MGs. 2203,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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