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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.996.240.000

4% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 495.000

4Dormitorios

550 m²Construidos

668 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 17.522.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.892.204.000

≈ US$ 477.813

Rango estimadoGs. 1687,5 M–Gs. 3764,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En una zona residencial, a pasos de la Avenida Brasilia Direccion: San Francisco 726 c/ Siria Ubicacion: https://maps.google.com/?q=-25.285309,-57.602226 4 dormitorios en suite Living comedor Cocina comedor Estares y terraza Amplia galería con parrilla y baño social Deposito Piscina de 30.000 lts Estacionamiento, cubierto, para 5 coches Dimensiones 15.40 x 44,09 m Total Construcción 550,00 m2 Total Terreno 667,60 m2 Ideal para vivienda o un desarrollo en altura Id: 35884

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 668 m²
Construido: 550 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 495.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.996.240.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 16.645.900/mes

ROI6,3%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 3146,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3116,1 M	Gs. 199,8 M	—	Gs. 3116,1 M	Gs. 169,8 M
2	Gs. 3240,7 M	Gs. 399,5 M	—	Gs. 3240,7 M	Gs. 494,2 M
3	Gs. 3370,4 M	Gs. 599,3 M	—	Gs. 3370,4 M	Gs. 823,6 M
4	Gs. 3505,2 M	Gs. 799 M	—	Gs. 3505,2 M	Gs. 1158,1 M
5	Gs. 3645,4 M	Gs. 998,8 M	—	Gs. 3645,4 M	Gs. 1498,1 M
6	Gs. 3791,2 M	Gs. 1198,5 M	—	Gs. 3791,2 M	Gs. 1843,7 M
7	Gs. 3942,8 M	Gs. 1398,3 M	—	Gs. 3942,8 M	Gs. 2195,1 M
8	Gs. 4100,6 M	Gs. 1598 M	—	Gs. 4100,6 M	Gs. 2552,5 M
9	Gs. 4264,6 M	Gs. 1797,8 M	—	Gs. 4264,6 M	Gs. 2916,3 M
10	Gs. 4435,2 M	Gs. 1997,5 M	—	Gs. 4435,2 M	Gs. 3286,6 M