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VentaTerreno

Terreno de 14.031 m2 - C. Independencia (Akati)

Colonia Independenciaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 151.325.000

Gs. 10,8 k/m²Precio original: US$ 25.000

14.031 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏞️ 2 TERRENOS JUNTOS EN COLONIA INDEPENDENCIA RUMBO AL CERRO AKATÎ 🌿 💰 USD 25.000 por ambos terrenos Oportunidad única para invertir en una zona natural, tranquila y con gran proyección turística. Son 2 terrenos contiguos ubicados sobre el camino terraplenado que va hacia el Cerro Akatî, a solo 7 km del centro de Melgarejo y 8 km del Cerro Akatî. El entorno combina naturaleza, aire puro y crecimiento: en los alrededores hay viviendas, quintas, posadas, hoteles, balnearios, comunidades alemanas y miradores turísticos, lo que hace de esta ubicación una excelente opción tanto para descanso como para inversión. 🌱 Importante: ambos terrenos cuentan con monte natural y requieren limpieza/preparación. Una fracción tiene inclinación en subida y la otra inclinación hacia abajo, ideal para proyectar algo con desniveles, vistas, cabañas, miradores internos o una casa quinta integrada al paisaje. Justamente por estas características, el precio resulta muy atractivo para la zona. 💧⚡ Servicios disponibles: agua y energía eléctrica 🚗 Acceso: camino terraplenado y transitable 📌 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/UhXueqzeiL6jLvmQ8 📐 Fracción 2: 8.391 m² Frente: 53,11 m | Contrafrente: 52,44 m | Laterales: 157,93 m y 164,73 m 📐 Fracción 2B: 5.640 m² Frente: 53,09 m | Contrafrente: 51,92 m | Laterales: 111,83 m y 106,58 m 🌿 Superficie total: 14.031 m² aprox. (1,40 ha) 🎯 Ideal para: casa quinta, refugio familiar, cabañas, glamping o inversión en una zona con naturaleza y proyección. 📲 Escribime para más información o para coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 14.031 m²

Costos

Precio: US$ 25.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 151.325.000

Ubicación

Ciudad: Colonia Independencia
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 158,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 157,4 M	Gs. 0	—	Gs. 157,4 M	Gs. -1,5 M
2	Gs. 163,7 M	Gs. 0	—	Gs. 163,7 M	Gs. 4,8 M
3	Gs. 170,2 M	Gs. 0	—	Gs. 170,2 M	Gs. 11,3 M
4	Gs. 177 M	Gs. 0	—	Gs. 177 M	Gs. 18,1 M
5	Gs. 184,1 M	Gs. 0	—	Gs. 184,1 M	Gs. 25,2 M
6	Gs. 191,5 M	Gs. 0	—	Gs. 191,5 M	Gs. 32,6 M
7	Gs. 199,1 M	Gs. 0	—	Gs. 199,1 M	Gs. 40,2 M
8	Gs. 207,1 M	Gs. 0	—	Gs. 207,1 M	Gs. 48,2 M
9	Gs. 215,4 M	Gs. 0	—	Gs. 215,4 M	Gs. 56,5 M
10	Gs. 224 M	Gs. 0	—	Gs. 224 M	Gs. 65,1 M