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INSIGNIA 11 CIUDAD DEL ESTE · 36 m² · US$ 52.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 57 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,6%

Precio estimado (36 m²)

≈ Gs. 108,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2 M/mes

Basado en 627 anuncios de venta y 67 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.479.500/mes

Cash flow

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Recupero10,9 años

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Capital invertido: Gs. 323,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 10,2%zona: 22,6%−12,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,6 Mzona: ≈ Gs. 3 M+183,6%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2 M+27,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 26,7 M
ValorGs. 320,2 M
PatrimonioGs. 320,2 M
Flujo acum.Gs. 29,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 69,2 M
ValorGs. 333 M
PatrimonioGs. 333 M
Flujo acum.Gs. 59,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 112,3 M
ValorGs. 346,3 M
PatrimonioGs. 346,3 M
Flujo acum.Gs. 89,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 155,9 M
ValorGs. 360,2 M
PatrimonioGs. 360,2 M
Flujo acum.Gs. 119 M
Deuda—
Año 5Gs. 200,1 M
ValorGs. 374,6 M
PatrimonioGs. 374,6 M
Flujo acum.Gs. 148,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 244,8 M
ValorGs. 389,5 M
PatrimonioGs. 389,5 M
Flujo acum.Gs. 178,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 290,1 M
ValorGs. 405,1 M
PatrimonioGs. 405,1 M
Flujo acum.Gs. 208,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 336,1 M
ValorGs. 421,3 M
PatrimonioGs. 421,3 M
Flujo acum.Gs. 238 M
Deuda—
Año 9Gs. 382,7 M
ValorGs. 438,2 M
PatrimonioGs. 438,2 M
Flujo acum.Gs. 267,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 430 M
ValorGs. 455,7 M
PatrimonioGs. 455,7 M
Flujo acum.Gs. 297,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 320,2 M	Gs. 29,8 M	—	Gs. 320,2 M	Gs. 26,7 M
2	Gs. 333 M	Gs. 59,5 M	—	Gs. 333 M	Gs. 69,2 M
3	Gs. 346,3 M	Gs. 89,3 M	—	Gs. 346,3 M	Gs. 112,3 M
4	Gs. 360,2 M	Gs. 119 M	—	Gs. 360,2 M	Gs. 155,9 M
5	Gs. 374,6 M	Gs. 148,8 M	—	Gs. 374,6 M	Gs. 200,1 M
6	Gs. 389,5 M	Gs. 178,5 M	—	Gs. 389,5 M	Gs. 244,8 M
7	Gs. 405,1 M	Gs. 208,3 M	—	Gs. 405,1 M	Gs. 290,1 M
8	Gs. 421,3 M	Gs. 238 M	—	Gs. 421,3 M	Gs. 336,1 M
9	Gs. 438,2 M	Gs. 267,8 M	—	Gs. 438,2 M	Gs. 382,7 M
10	Gs. 455,7 M	Gs. 297,5 M	—	Gs. 455,7 M	Gs. 430 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 246,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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