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Exclusivo Monoambiente de… · 32 m² · US$ 53.546 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (32 m²)

≈ Gs. 97,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,8 M/mes

Basado en 1.479 anuncios de venta y 150 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.805.350/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 333,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 11,1%zona: 22,7%−11,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,1 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+226,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+60,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,5 M
ValorGs. 330,6 M
PatrimonioGs. 330,6 M
Flujo acum.Gs. 33,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 77,4 M
ValorGs. 343,8 M
PatrimonioGs. 343,8 M
Flujo acum.Gs. 67,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 124,8 M
ValorGs. 357,5 M
PatrimonioGs. 357,5 M
Flujo acum.Gs. 101 M
Deuda—
Año 4Gs. 172,8 M
ValorGs. 371,8 M
PatrimonioGs. 371,8 M
Flujo acum.Gs. 134,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 221,3 M
ValorGs. 386,7 M
PatrimonioGs. 386,7 M
Flujo acum.Gs. 168,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 270,4 M
ValorGs. 402,2 M
PatrimonioGs. 402,2 M
Flujo acum.Gs. 202 M
Deuda—
Año 7Gs. 320,2 M
ValorGs. 418,3 M
PatrimonioGs. 418,3 M
Flujo acum.Gs. 235,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 370,6 M
ValorGs. 435 M
PatrimonioGs. 435 M
Flujo acum.Gs. 269,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 421,6 M
ValorGs. 452,4 M
PatrimonioGs. 452,4 M
Flujo acum.Gs. 303 M
Deuda—
Año 10Gs. 473,4 M
ValorGs. 470,5 M
PatrimonioGs. 470,5 M
Flujo acum.Gs. 336,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 330,6 M	Gs. 33,7 M	—	Gs. 330,6 M	Gs. 30,5 M
2	Gs. 343,8 M	Gs. 67,3 M	—	Gs. 343,8 M	Gs. 77,4 M
3	Gs. 357,5 M	Gs. 101 M	—	Gs. 357,5 M	Gs. 124,8 M
4	Gs. 371,8 M	Gs. 134,7 M	—	Gs. 371,8 M	Gs. 172,8 M
5	Gs. 386,7 M	Gs. 168,3 M	—	Gs. 386,7 M	Gs. 221,3 M
6	Gs. 402,2 M	Gs. 202 M	—	Gs. 402,2 M	Gs. 270,4 M
7	Gs. 418,3 M	Gs. 235,6 M	—	Gs. 418,3 M	Gs. 320,2 M
8	Gs. 435 M	Gs. 269,3 M	—	Gs. 435 M	Gs. 370,6 M
9	Gs. 452,4 M	Gs. 303 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 421,6 M
10	Gs. 470,5 M	Gs. 336,6 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 473,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 254,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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