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VentaCasa

PROPIEDAD EN VENTA EXCELENTE UBICACIÓN EN EL CENTRO DE ENCARNACIÓN

Carlos Antonio López, Encarnación

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

2% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 400.000

3Dormitorios

2Baños

600 m²Construidos

688 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 16.232.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.471.646.000

≈ US$ 408.333

Rango estimadoGs. 1702,5 M–Gs. 4358,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 PROPIEDAD EN VENTA EXCELENTE UBICACIÓN EN EL CENTRO DE ENCARNACIÓN Ubicada sobre la calle Antequera, entre 25 de Mayo y Villarrica, en una zona estratégica de la ciudad de Encarnación, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para inversión como para vivienda y actividad comercial. Gracias a su ubicación y amplitud, resulta ideal para quienes buscan combinar residencia y negocio en un mismo lugar. 📐 Dimensiones del terreno: Frente: 15 metros Laterales: 43,30 metros cada lado Fondo: 16,80 metros Superficie total: 688 m² con 9.395 cm² La propiedad incluye un amplio salón comercial en planta baja, ideal para distintos rubros, equipado con baños sexados, brindando funcionalidad y comodidad para atención al público. En la planta alta se encuentra una cómoda vivienda distribuida en: ✔️ 3 dormitorios ✔️ 1 baño ✔️ Amplia sala de estar ✔️ Comedor ✔️ Cocina ✔️ Quincho cerrado ✔️ Cochera para 3 vehículos con portón eléctrico Una propiedad versátil y con gran potencial, ideal para quienes buscan desarrollar un negocio, invertir o combinar vivienda y actividad comercial en una ubicación privilegiada de Encarnación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 688 m²
Construido: 600 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Dirección: Carlos Antonio López, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Carlos Antonio López
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 15.420.400/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 185 M	—	Gs. 2518,1 M	Gs. 160,8 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 370,1 M	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 446,6 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 555,1 M	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 736,4 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 740,2 M	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 1030,4 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 925,2 M	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 1328,7 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 1110,3 M	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 1631,6 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 1295,3 M	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 1939,2 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 1480,4 M	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 2251,7 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 1665,4 M	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 2569,3 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 1850,4 M	—	Gs. 3584 M	Gs. 2892,2 M