TERRENO EN VENTA EN ÑEMBY – BARRIO CAAGUAZÚ

Ñemby

Nuevo

Gs. 200.000.000

Gs. 555,6 k/m²≈ US$ 27,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 461 k/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA EN ÑEMBY – BARRIO CAAGUAZÚ Ubicado en el Barrio Caaguazú de Ñemby, detrás del Cerro Ñemby, en una calle sin salida que brinda mayor tranquilidad y privacidad, con viviendas consolidadas en los alrededores. La propiedad se encuentra a solo 6 cuadras de la Avenida Caaguazú y a 5 minutos de la Avenida Acceso Sur, permitiendo un rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. Características: * Superficie: 360 m² * Dimensiones: 12 metros de frente x 30 metros de fondo * Terreno regular * Entorno residencial * Zona habitada * Calle sin salida Ideal para vivienda familiar o inversión en una zona de crecimiento y fácil acceso. Precio de venta: Gs. 200.000.000 Consultas y visitas disponibles

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Dirección: Barrio Caaguazu Ñemby 0
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 0	—	Gs. 208 M	Gs. -2 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 0	—	Gs. 216,3 M	Gs. 6,3 M
3	Gs. 225 M	Gs. 0	—	Gs. 225 M	Gs. 15 M
4	Gs. 234 M	Gs. 0	—	Gs. 234 M	Gs. 24 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 0	—	Gs. 243,3 M	Gs. 33,3 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 0	—	Gs. 253,1 M	Gs. 43,1 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 0	—	Gs. 263,2 M	Gs. 53,2 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 0	—	Gs. 273,7 M	Gs. 63,7 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 0	—	Gs. 284,7 M	Gs. 74,7 M
10	Gs. 296 M	Gs. 0	—	Gs. 296 M	Gs. 86 M