📍 Ñemby | Terreno con excelente ubicación y gran potencial

Vista Alegre, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 200.000.000

En línea con la zona

Gs. 555,6 k/m²≈ US$ 27,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 461 k/m²

Mediana zonaGs. 461 k/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 165.836.000

≈ US$ 27.397

Rango estimadoGs. 132,7 M–Gs. 219,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Sobre Cerro León c/ 10 de Agosto, en el barrio Vista Alegre, a solo 900 metros de la Ruta 1 (Acceso Sur). Ubicado en una zona residencial en crecimiento, sobre calle asfaltada y en un entorno tranquilo. Una excelente oportunidad para construir tu vivienda o invertir en un terreno con buena proyección. 📐 Superficie de Terreno: 360 m2 (12 × 30) • Zona alta • Calle asfaltada • Construcción existente de aprox. 60 m2 (a refaccionar o reemplazar, según el proyecto) 💰 Gs. 200.000.000 Ideal para vivienda familiar o inversión. 📲 Escribime para recibir más información o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 0	—	Gs. 208 M	Gs. -2 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 0	—	Gs. 216,3 M	Gs. 6,3 M
3	Gs. 225 M	Gs. 0	—	Gs. 225 M	Gs. 15 M
4	Gs. 234 M	Gs. 0	—	Gs. 234 M	Gs. 24 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 0	—	Gs. 243,3 M	Gs. 33,3 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 0	—	Gs. 253,1 M	Gs. 43,1 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 0	—	Gs. 263,2 M	Gs. 53,2 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 0	—	Gs. 273,7 M	Gs. 63,7 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 0	—	Gs. 284,7 M	Gs. 74,7 M
10	Gs. 296 M	Gs. 0	—	Gs. 296 M	Gs. 86 M