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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN LUQUE - LAURELTY

Laurelty, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

67% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 160.000

2Dormitorios
1Baños
734 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.29% anual
Alquiler estimadoGs. 23.384.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.946.182.000

≈ US$ 486.730

Rango estimadoGs. 2038,2 M–Gs. 4479 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada a solo media cuadra de la transitada Avda. General Eugenio A. Garay!!! Cercana a grandes comercios como Surcos Textil, Taiga, super mayorista Fortis, Biggie y otros. Dimensiones del terreno ( 734 M2.+1.745 cm2,) * Frente: 9 mt. * Costado Norte: 25 mts. + 21,69 mts. * Costado Sur: 46,69 mts. * Fondo: 24 mts. Área construida 300 m2. Cuenta con dos construcciones, una de ellas con losa: *Sala-comedor social *Cocina * Estar-comedor secundario *2 dormitorios en suite uno de ellos con vestidor *2 dormitorios *1 baños social * Quincho * Entrada para varios vehículos * Estacionamiento techado para 3 vehículos * Patio * Pozo artesiano Valor 160.000 USD https://maps.app.goo.gl/hWVxEQVKX7UPzRBm8?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
734 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio
Laurelty
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 22.214.800/mes
ROI26,2%
Cap rate27,5%
Rent. bruta29%
Rent. neta26,2%
Recupero3,8 años
Capital invertido
Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 22,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 256,9 MAño 2: Gs. 563,8 MAño 3: Gs. 872,2 MAño 4: Gs. 1182,4 MAño 5: Gs. 1494,3 MAño 6: Gs. 1808 MAño 7: Gs. 2123,6 MAño 8: Gs. 2441,1 MAño 9: Gs. 2760,7 MAño 10: Gs. 3082,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1007,2 MGs. 266,6 M—Gs. 1007,2 MGs. 256,9 M
2Gs. 1047,5 MGs. 533,2 M—Gs. 1047,5 MGs. 563,8 M
3Gs. 1089,4 MGs. 799,7 M—Gs. 1089,4 MGs. 872,2 M
4Gs. 1133 MGs. 1066,3 M—Gs. 1133 MGs. 1182,4 M
5Gs. 1178,3 MGs. 1332,9 M—Gs. 1178,3 MGs. 1494,3 M
6Gs. 1225,4 MGs. 1599,5 M—Gs. 1225,4 MGs. 1808 M
7Gs. 1274,5 MGs. 1866 M—Gs. 1274,5 MGs. 2123,6 M
8Gs. 1325,4 MGs. 2132,6 M—Gs. 1325,4 MGs. 2441,1 M
9Gs. 1378,5 MGs. 2399,2 M—Gs. 1378,5 MGs. 2760,7 M
10Gs. 1433,6 MGs. 2665,8 M—Gs. 1433,6 MGs. 3082,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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