ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaDepartamento

VENDO MONOAMBIENTE EN BARRIO GRAL DIAZ

Gral, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 272.385.000

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 45.000

1Baños

1Cocheras

35 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.234.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

45,000 $ ID: 143063190-393 LUGANO - CASI NTRA. SRA. DE LA ASUNCION - General Díaz, Asunción, Paraguay VENDO MONOAMBIENTE EN BARRIO GRAL DIAZ Ubicado en el barrio Gral. Díaz, sobre 1ra Proyectada (Lugano) casi Ntra. Sra. de la Asunción, edificio Nuestra Señora de la Asunción, en el piso 2, por escaleras. Cuenta con kitchenette, 1 baño privado, 1 split, área para ubicar el sommier. Ideal para primera inversión. Incluye 1 estacionamiento privado. Espacio para instalar lavarropas. Amenities: Piscina en PB Área propia construida: 35,10 m2 Área común construida: 9,02 m2 Área total construida: 44,12m2 Cochera: 12,5 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7f4XUpNE6jjH9uNJ9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 35 m²
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 45.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 272.385.000

Ubicación

Barrio: Gral
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.122.300/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 286 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 283,3 M	Gs. 25,5 M	—	Gs. 283,3 M	Gs. 22,7 M
2	Gs. 294,6 M	Gs. 50,9 M	—	Gs. 294,6 M	Gs. 59,5 M
3	Gs. 306,4 M	Gs. 76,4 M	—	Gs. 306,4 M	Gs. 96,8 M
4	Gs. 318,7 M	Gs. 101,9 M	—	Gs. 318,7 M	Gs. 134,5 M
5	Gs. 331,4 M	Gs. 127,3 M	—	Gs. 331,4 M	Gs. 172,7 M
6	Gs. 344,7 M	Gs. 152,8 M	—	Gs. 344,7 M	Gs. 211,5 M
7	Gs. 358,4 M	Gs. 178,3 M	—	Gs. 358,4 M	Gs. 250,7 M
8	Gs. 372,8 M	Gs. 203,7 M	—	Gs. 372,8 M	Gs. 290,5 M
9	Gs. 387,7 M	Gs. 229,2 M	—	Gs. 387,7 M	Gs. 330,9 M
10	Gs. 403,2 M	Gs. 254,7 M	—	Gs. 403,2 M	Gs. 371,9 M