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VentaCasa

Casa en Venta en Central Villa Elisa La paz casi bogota La paz casi bogota

Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 430.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 71 k

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.28,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.349.000/mes

Valor recomendado

Gs. 571.208.000

≈ US$ 94.368

Rango estimadoGs. 482 M–Gs. 1166,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com TU CASA PROPIA CON AMPLIO PATIO EN VILLA ELISA En venta casa ubicado a 500 metros de la avda. Von Polesky con ràpida salida a ciudades como Lambarè,Ñemby y San Antonio! CARASTERÌSTICAS:. Hall de acceso. Cocina. Sala - Comedor. 2 habitaciones. Lavadero. Estacionamiento para 4 vehìculos. Amplio patio Terreno: 360 m2 Construcciòn: 80 m2 Observaciòn: incluyen todos los aires acondicionados! Precio: 430.000.000 Gs APTO PARA CRÈDITO BANCARIO Agendà tu visita y no pierdas esta oportunidad ùnica en Villa Elisa! Precio: 430,000,000 ₲ Listing: 143063062-39 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 430,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.831.273/mes

ROI26,1%

Cap rate27,4%

Rent. bruta28,9%

Rent. neta26,1%

Recupero3,8 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 118 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 113,7 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 236 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 249,5 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 353,9 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 386,1 M
4	Gs. 503 M	Gs. 471,9 M	—	Gs. 503 M	Gs. 523,4 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 589,9 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 661,5 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 707,9 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 800,4 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 825,8 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 940,2 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 943,8 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 1080,8 M
9	Gs. 612 M	Gs. 1061,8 M	—	Gs. 612 M	Gs. 1222,3 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 1179,8 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 1364,8 M