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VentaCasa

Casa en venta en Lambaré

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

29% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

4Dormitorios
5Baños
2Cocheras
400 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%84
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual
Alquiler estimadoGs. 10.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.175.681.000

≈ US$ 194.231

Rango estimadoGs. 986 MGs. 1348,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta residencia de 400 m2, con finas terminaciones y amplios espacios. Esta residencia se destaca por la amplitud de cada uno de sus espacios, la iluminación natural que posee gracias a sus amplios ventanales y espacios de doble altura. Finas terminaciones con pisos de porcelanato pulido, cielo rasos con garganta iluminada, mesadas de granito en cocina y baños, griferias de primera calidad, iluminación led , piscina con cascada. Planta baja: * Garage cerrado para dos vehículos con portón automatizado * entrada principal con recibidor * amplio escritorio o podria usarse como habitación. * Baño social * Sala comedor social, con un sector de bar * Amplia cocina totalmente amoblada ,con península de granito de doble altura * lavadero totalmente cerrado que conecta a la cocina * baño social con ducha con doble entrada que conecta con el área de la piscina * patio con amplio quincho techado * piscina con cascada ENTRE PISO * Master suite con walking closet (equipado con AA de 24.000 BTU) PRIMER NIVEL * amplio estar familiar * 2 habitaciones en suite ( equipado con AA de 12.000 BTU cada suite) * 1 Master suite con walking closet SEGUNDO NIVEL: * Gimnasio con amplios ventanales con hermosas vistas * Amplia terraza Terreno: 360 m2 Construcción: 400 m2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Dirección
Mayas entre Avambaré y Ñasaindy
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.500.000/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 98,9 MAño 2: Gs. 275,8 MAño 3: Gs. 455,3 MAño 4: Gs. 637,4 MAño 5: Gs. 822,2 MAño 6: Gs. 1009,8 MAño 7: Gs. 1200,4 MAño 8: Gs. 1394,1 MAño 9: Gs. 1590,9 MAño 10: Gs. 1791,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 114 MGs. 1573,8 MGs. 98,9 M
2Gs. 1636,7 MGs. 228 MGs. 1636,7 MGs. 275,8 M
3Gs. 1702,2 MGs. 342 MGs. 1702,2 MGs. 455,3 M
4Gs. 1770,3 MGs. 456 MGs. 1770,3 MGs. 637,4 M
5Gs. 1841,1 MGs. 570 MGs. 1841,1 MGs. 822,2 M
6Gs. 1914,7 MGs. 684 MGs. 1914,7 MGs. 1009,8 M
7Gs. 1991,3 MGs. 798 MGs. 1991,3 MGs. 1200,4 M
8Gs. 2071 MGs. 912 MGs. 2071 MGs. 1394,1 M
9Gs. 2153,8 MGs. 1026 MGs. 2153,8 MGs. 1590,9 M
10Gs. 2240 MGs. 1140 MGs. 2240 MGs. 1791,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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