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VentaDepartamento

📈Maximizá tu capital: 12% de rentabilidad proyectada en Bruselas Plaza. Una propuesta arquitectónica contemporánea en Y

Ycuá Satí, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 376.497.000

4% bajo la mediana

Gs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 62.200

1Dormitorios

1Baños

35 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²

Mediana zonaGs. 11,3 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.682.000/mes

Valor recomendado

Gs. 390.785.000

≈ US$ 64.560

Rango estimadoGs. 354,2 M–Gs. 508,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📈Maximizá tu capital: 12% de rentabilidad proyectada en Bruselas Plaza. Una propuesta arquitectónica contemporánea en Ykua Sati. Dimensiones: 📐 M2 con balcón: 34,5 m² 📏 M2 sin balcón: 30,5 m² ✅ Monoambiente ✅ Rooftop con plaza verde, piscina y área gourmet. ✅ Gimnasio y Coworking. Precio: 62.200 USD (3er piso) Respaldo regional: Un proyecto desarrollado por Norte Verde, Orion Capital y Citius. ⚠️SE DISTINTO Asegurá tu unidad hoy al precio más bajo del proyecto. 📍 https://maps.app.goo.gl/vq8D5JDxTiqTeXCt5

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 35 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 62.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 376.497.000

Ubicación

Dirección: Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 421/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: US$ 65,3 k
Alquiler efectivo: US$ 420,8/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 64,7 k	US$ 5,1 K	—	US$ 64,7 k	US$ 4,4 K
2	US$ 67,3 k	US$ 10,1 k	—	US$ 67,3 k	US$ 12,1 k
3	US$ 70 k	US$ 15,2 k	—	US$ 70 k	US$ 19,8 k
4	US$ 72,8 k	US$ 20,2 k	—	US$ 72,8 k	US$ 27,7 k
5	US$ 75,7 k	US$ 25,3 k	—	US$ 75,7 k	US$ 35,6 k
6	US$ 78,7 k	US$ 30,3 k	—	US$ 78,7 k	US$ 43,7 k
7	US$ 81,9 k	US$ 35,4 k	—	US$ 81,9 k	US$ 51,9 k
8	US$ 85,1 k	US$ 40,4 k	—	US$ 85,1 k	US$ 60,2 k
9	US$ 88,5 k	US$ 45,5 k	—	US$ 88,5 k	US$ 68,7 k
10	US$ 92,1 k	US$ 50,5 k	—	US$ 92,1 k	US$ 77,3 k