ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Anuncio 2728270

Barrio Hipódromo, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.900.000

Gs. 13,6 k/m²≈ US$ 313,9

140 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.3.151,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.990.000/mes

Valor recomendado

Gs. 682.735.000

≈ US$ 112.793

Rango estimadoGs. 573,5 M–Gs. 882,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El inmueble es en el Barrio Hipódromo, cuenta con dos construcciones, una vivienda de 140 m2, y un monoambiente en dos niveles de 72 m2, superficie total 2 lotes en 700 m2. Se ubica en cercanías de la terminal de ómnibus, escuelas, colegios, iglesia, supermercados, sanatorio y hospital. Sobre asfaltado, colectivos a una cuadra de corta y larga distancia. Zona de alta densidad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 140 m²

Costos

Precio: Gs. 1.900.000

Ubicación

Barrio: Barrio Hipódromo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.740.920/mes

ROI2.851,7%

Cap rate2.994,3%

Rent. bruta3.151,9%

Rent. neta2.851,7%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2 M	Gs. 56,9 M	—	Gs. 2 M	Gs. 56,9 M
2	Gs. 2,1 M	Gs. 113,8 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 113,8 M
3	Gs. 2,1 M	Gs. 170,7 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 170,8 M
4	Gs. 2,2 M	Gs. 227,6 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 227,8 M
5	Gs. 2,3 M	Gs. 284,5 M	—	Gs. 2,3 M	Gs. 284,8 M
6	Gs. 2,4 M	Gs. 341,3 M	—	Gs. 2,4 M	Gs. 341,8 M
7	Gs. 2,5 M	Gs. 398,2 M	—	Gs. 2,5 M	Gs. 398,7 M
8	Gs. 2,6 M	Gs. 455,1 M	—	Gs. 2,6 M	Gs. 455,7 M
9	Gs. 2,7 M	Gs. 512 M	—	Gs. 2,7 M	Gs. 512,7 M
10	Gs. 2,8 M	Gs. 568,9 M	—	Gs. 2,8 M	Gs. 569,7 M