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VENDO CASA EN SAN… · 204 m² · US$ 165.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 20,8%

Precio estimado (204 m²)

≈ Gs. 449,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,8 M/mes

Basado en 34.098 anuncios de venta y 9.905 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.500.000/mes

ROI11,1%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11,1%

Recupero9 años

Capital invertido: Gs. 1030 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 12,2%zona: 20,8%−8,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+118,4%
Alquiler: ≈ Gs. 10 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M+28,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 104,2 M
ValorGs. 1020,2 M
PatrimonioGs. 1020,2 M
Flujo acum.Gs. 114 M
Deuda—
Año 2Gs. 259 M
ValorGs. 1061 M
PatrimonioGs. 1061 M
Flujo acum.Gs. 228 M
Deuda—
Año 3Gs. 415,4 M
ValorGs. 1103,5 M
PatrimonioGs. 1103,5 M
Flujo acum.Gs. 342 M
Deuda—
Año 4Gs. 573,6 M
ValorGs. 1147,6 M
PatrimonioGs. 1147,6 M
Flujo acum.Gs. 456 M
Deuda—
Año 5Gs. 733,5 M
ValorGs. 1193,5 M
PatrimonioGs. 1193,5 M
Flujo acum.Gs. 570 M
Deuda—
Año 6Gs. 895,2 M
ValorGs. 1241,3 M
PatrimonioGs. 1241,3 M
Flujo acum.Gs. 684 M
Deuda—
Año 7Gs. 1058,9 M
ValorGs. 1290,9 M
PatrimonioGs. 1290,9 M
Flujo acum.Gs. 798 M
Deuda—
Año 8Gs. 1224,5 M
ValorGs. 1342,6 M
PatrimonioGs. 1342,6 M
Flujo acum.Gs. 912 M
Deuda—
Año 9Gs. 1392,2 M
ValorGs. 1396,3 M
PatrimonioGs. 1396,3 M
Flujo acum.Gs. 1026 M
Deuda—
Año 10Gs. 1562,1 M
ValorGs. 1452,1 M
PatrimonioGs. 1452,1 M
Flujo acum.Gs. 1140 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1020,2 M	Gs. 114 M	—	Gs. 1020,2 M	Gs. 104,2 M
2	Gs. 1061 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1061 M	Gs. 259 M
3	Gs. 1103,5 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1103,5 M	Gs. 415,4 M
4	Gs. 1147,6 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1147,6 M	Gs. 573,6 M
5	Gs. 1193,5 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1193,5 M	Gs. 733,5 M
6	Gs. 1241,3 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1241,3 M	Gs. 895,2 M
7	Gs. 1290,9 M	Gs. 798 M	—	Gs. 1290,9 M	Gs. 1058,9 M
8	Gs. 1342,6 M	Gs. 912 M	—	Gs. 1342,6 M	Gs. 1224,5 M
9	Gs. 1396,3 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 1396,3 M	Gs. 1392,2 M
10	Gs. 1452,1 M	Gs. 1140 M	—	Gs. 1452,1 M	Gs. 1562,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 784,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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