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OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 636.238.000
Local comercial en venta en Catedral, Asunción
Catedral, Asunción
292 m²4 habs.3 baños
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Pinozá, Asunción
≈ Gs. 1.607.382.000
65% bajo la medianaGs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 270.000
¡Gran oportunidad de inversión en Barrio Pinoza, Asunción! Se vende estratégica propiedad de 777 m² con un imponente frente de 15 metros sobre la transitada Avenida Bruno Guggiari. Ubicado en una zona de altísima demanda y constante crecimiento, este terreno es ideal para proyectos residenciales, comerciales o mixtos, gracias a su privilegiada conectividad y excelente visibilidad. La propiedad cuenta con un salón comercial al frente y una construcción a refaccionar o demoler, cotizándose a valor de terreno para maximizar el retorno de tu inversión. Dimensiones y Superficie Superficie total: 777 m² Frente: 15,00 m (sobre Av. Bruno Guggiari) Fondo: 51,80 m Ubicación Estratégica y Conectividad Situado sobre la Av. Bruno Guggiari casi Aztecas e Indio Francisco, ofrece una logística inigualable: A metros de la Av. Eusebio Ayala, uno de los principales ejes de acceso a la capital. A minutos de la Av. Fernando de la Mora, garantizando fluidez hacia múltiples puntos de la ciudad. Entorno dinámico, comercial y residencial en pleno desarrollo. Potencial Constructivo (Zonificación) Regulación: Zonificación FM1B Usos permitidos: Ideal para edificios de departamentos, oficinas corporativas, locales comerciales o proyectos de uso mixto. Inversión Precio: USD 270.000 ???? ¿Querés conocer más detalles o coordinar una visita? Escribime directamente al ***y agendamos una reunión.
Tu escenario vs. Pinozá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1671,7 M | Gs. 306,3 M | — | Gs. 1671,7 M | Gs. 290,2 M |
| 2 | Gs. 1738,5 M | Gs. 612,6 M | — | Gs. 1738,5 M | Gs. 663,4 M |
| 3 | Gs. 1808,1 M | Gs. 919 M | — | Gs. 1808,1 M | Gs. 1039,3 M |
| 4 | Gs. 1880,4 M | Gs. 1225,3 M | — | Gs. 1880,4 M | Gs. 1417,9 M |
| 5 | Gs. 1955,6 M | Gs. 1531,6 M | — | Gs. 1955,6 M | Gs. 1799,5 M |
| 6 | Gs. 2033,9 M | Gs. 1837,9 M | — | Gs. 2033,9 M | Gs. 2184 M |
| 7 | Gs. 2115,2 M | Gs. 2144,2 M | — | Gs. 2115,2 M | Gs. 2571,7 M |
| 8 | Gs. 2199,8 M | Gs. 2450,5 M | — | Gs. 2199,8 M | Gs. 2962,6 M |
| 9 | Gs. 2287,8 M | Gs. 2756,9 M | — | Gs. 2287,8 M | Gs. 3356,9 M |
| 10 | Gs. 2379,3 M | Gs. 3063,2 M | — | Gs. 2379,3 M | Gs. 3754,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
65% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 767.407
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
65% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 767.407
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.608.872.000
Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.512.428.000
Pettirossi, Asunción