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VentaCasa

Vendo Casa 3 dormitorios patio 2 viviendas 167m2 en Barrio San Vicente Asuncion

Barrio San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 730.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 120,6 k

3Dormitorios
2Baños
4Cocheras
167 m²Construidos
384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%93
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual
Alquiler estimadoGs. 5.344.000/mes

Valor recomendado

Gs. 878.425.000

≈ US$ 145.122

Rango estimadoGs. 688,9 M–Gs. 1071,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA CON PATIO EN EXCELENTE UBICACION - BARRIO SAN VICENTE, ASUNCION Vivi en uno de los barrios con mejor ubicacion de Asuncion, entre Avda. Gral. Santos y Avda. Felix Bogado, a pasos de Superseis, Smart Fit, Hipermercado Pueblo, el prestigioso Alpha College, IPS 12 de Junio y todos los comercios. FICHA TECNICA - Terreno: 384 m2 - Construccion: 167 m2 - 3 dormitorios (con A.A.) - 2 banos - Estacionamiento para 4 autos - 1 nivel, estado Muy Bueno CASA PRINCIPAL - Sala con A.A., comedor, cocina amoblada - 2 dormitorios con A.A. - Bano social, lavadero, patio - Generador electrico CASA SECUNDARIA - Hall de acceso, sala con A.A. - 1 dormitorio con A.A. - Cocina amoblada, bano social CARACTERISTICAS Aire acondicionado, cocina equipada, control de acceso automatico, acepta mascotas. UBICACION Barrio San Vicente, Asuncion. Zona comercial de alto valor. IDEAL PARA Familias que buscan comodidad, ubicacion y renta adicional. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 42486

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
384 m²
Construido
167 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4

Costos

Precio
Gs. 730.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.076.800/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
Capital invertido
Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,6 MAño 2: Gs. 144,9 MAño 3: Gs. 237,4 MAño 4: Gs. 331,2 MAño 5: Gs. 426,3 MAño 6: Gs. 522,7 MAño 7: Gs. 620,6 MAño 8: Gs. 719,9 MAño 9: Gs. 820,8 MAño 10: Gs. 923,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 759,2 MGs. 60,9 M—Gs. 759,2 MGs. 53,6 M
2Gs. 789,6 MGs. 121,8 M—Gs. 789,6 MGs. 144,9 M
3Gs. 821,2 MGs. 182,8 M—Gs. 821,2 MGs. 237,4 M
4Gs. 854 MGs. 243,7 M—Gs. 854 MGs. 331,2 M
5Gs. 888,2 MGs. 304,6 M—Gs. 888,2 MGs. 426,3 M
6Gs. 923,7 MGs. 365,5 M—Gs. 923,7 MGs. 522,7 M
7Gs. 960,6 MGs. 426,5 M—Gs. 960,6 MGs. 620,6 M
8Gs. 999,1 MGs. 487,4 M—Gs. 999,1 MGs. 719,9 M
9Gs. 1039 MGs. 548,3 M—Gs. 1039 MGs. 820,8 M
10Gs. 1080,6 MGs. 609,2 M—Gs. 1080,6 MGs. 923,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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