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VentaDepósito

Depósito-Venta-PY Central Luque Yukyry Tupasy Rape

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 156,9 k

2Baños

428 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,2% anual

Alquiler estimadoGs. 10.462.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.104.449.000

≈ US$ 182.463

Rango estimadoGs. 506,2 M–Gs. 1142,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tinglado con Construcción en Venta Luque, Itá Anguá Propiedad ideal para uso comercial, industrial o residencial adaptable. Ubicada en una zona estratégica del distrito de Luque Itá Anguá, esta opción combina amplio terreno, estructura metálica reforzada y construcción interna completa. Superficie del terreno: 428 m² Infraestructura existente: -Tinglado de 250 m², ideal para depósito, taller, emprendimiento o producción. -Losa de 100 m² para ampliación o futuros niveles. -Construcción interna con ambientes definidos, que pueden funcionar como oficinas o habitaciones. -2 baños totalmente funcionales - Pequeña Cocina -Sala de estar / área común Esta propiedad destaca por su versatilidad, pudiendo adaptarse tanto a fines comerciales como habitacionales. Cuenta con espacio cómodo para maniobras, almacenamiento y ampliaciones, manteniendo una excelente ubicación dentro de Luque. COD 1295

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 428 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.939.111/mes

ROI12%

Cap rate12,6%

Rent. bruta13,2%

Rent. neta12%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 119,3 M	—	Gs. 988 M	Gs. 109,8 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 238,5 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 268,6 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 357,8 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 428,9 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 477,1 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 590,9 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 596,3 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 754,7 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 715,6 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 920,2 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 834,9 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 1087,5 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 954,2 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 1256,8 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 1073,4 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1428,1 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 1192,7 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1601,4 M