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VentaCasa

EXCELENTE PROPIEDAD P USO COMERCIAL O RESIDENCIAL

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.447.709.000

99% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 900.000

2Dormitorios

5Baños

767 m²Construidos

903 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

99% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 24.435.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.736.016.000

≈ US$ 452.009

Rango estimadoGs. 1653,3 M–Gs. 4680,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143063159-32 Nº de Ambientes:14 Nº de Dormitorios:5 Baños:5 Total Mts²1,670 Sup. Lote:22.42x22.31 Sup. Lote (m²):903 Area de Construcción (m²)767 Esta residencia está ubicada sobre Eusebio Lillo entre Gonzalo Bulnes y Malutín, en el Barrio Villa Morra. A unos 400mts de la Avda. San Martín y 200mts de la Avda. España, zona altamente comercial. Esta casa combina elegancia con practicidad, renovaciones recientes en sanitarios, pisos e instalaciones eléctricas. Dimensiones 📐 Superficie del terreno: 903m2 Superficie construida: 767m2 La propiedad cuenta con: PLANTA BAJA: - Hall de entrada principal - Escritorio - Baño social - Amplia sala principal con chimenea y comedor - Estar/recibidor íntimo con chimenea - Cocina amoblada - Altillo (puede ser utilizado como oficina, o estar íntimo) - 1 Habtiación en suite - Espacio de despensa - Área de servicio: 2 habitaciones con baño, comedor de servicio. - Pequeño patio interno PLANTA ALTA: - 2 Mastersuite con vestidores, ambas habitaciones con salida al balcón En la parte posterior de esta propiedad se encuentra: Jardín con piscina y área con potencial expansión. PB: - Amplio quincho climatizado - Baño social completo - Pequeño depósito PA: - 2 Dependencias amplias que puede ser utilizados como sala de juegos, gimnasio, área de spa - 1 Baño completo: jacuzzi, sauna húmedo y ducha con hidromasaje Plan regulador: AR2A 📍Ubicación de la propiedad: https://maps.app.goo.gl/xhuBDeQeQ9Hm3Vbs8?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 903 m²
Construido: 767 m²
Dormitorios: 2
Baños: 5

Costos

Precio: US$ 900.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.447.709.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 23.213.250/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,5 años

Capital invertido: Gs. 5720,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5665,6 M	Gs. 278,6 M	—	Gs. 5665,6 M	Gs. 224,1 M
2	Gs. 5892,2 M	Gs. 557,1 M	—	Gs. 5892,2 M	Gs. 729,3 M
3	Gs. 6127,9 M	Gs. 835,7 M	—	Gs. 6127,9 M	Gs. 1243,5 M
4	Gs. 6373 M	Gs. 1114,2 M	—	Gs. 6373 M	Gs. 1767,2 M
5	Gs. 6628 M	Gs. 1392,8 M	—	Gs. 6628 M	Gs. 2300,7 M
6	Gs. 6893,1 M	Gs. 1671,4 M	—	Gs. 6893,1 M	Gs. 2844,3 M
7	Gs. 7168,8 M	Gs. 1949,9 M	—	Gs. 7168,8 M	Gs. 3398,6 M
8	Gs. 7455,6 M	Gs. 2228,5 M	—	Gs. 7455,6 M	Gs. 3963,9 M
9	Gs. 7753,8 M	Gs. 2507 M	—	Gs. 7753,8 M	Gs. 4540,7 M
10	Gs. 8063,9 M	Gs. 2785,6 M	—	Gs. 8063,9 M	Gs. 5129,4 M