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HERMOSO DEPARTAMENTO EN… · 26 m² · US$ 26.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (26 m²)

≈ Gs. 88,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 855 k/mes

Basado en 2.047 anuncios de venta y 1.104 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.389.850/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 165,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,4 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 11,2%zona: 11,6%−0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+77,9%
Alquiler: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 855 k+71,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 15,1 M
ValorGs. 163,6 M
PatrimonioGs. 163,6 M
Flujo acum.Gs. 16,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 38,3 M
ValorGs. 170,1 M
PatrimonioGs. 170,1 M
Flujo acum.Gs. 33,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 61,8 M
ValorGs. 176,9 M
PatrimonioGs. 176,9 M
Flujo acum.Gs. 50 M
Deuda—
Año 4Gs. 85,6 M
ValorGs. 184 M
PatrimonioGs. 184 M
Flujo acum.Gs. 66,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 109,6 M
ValorGs. 191,4 M
PatrimonioGs. 191,4 M
Flujo acum.Gs. 83,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 133,9 M
ValorGs. 199 M
PatrimonioGs. 199 M
Flujo acum.Gs. 100,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 158,6 M
ValorGs. 207 M
PatrimonioGs. 207 M
Flujo acum.Gs. 116,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 183,5 M
ValorGs. 215,3 M
PatrimonioGs. 215,3 M
Flujo acum.Gs. 133,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 208,8 M
ValorGs. 223,9 M
PatrimonioGs. 223,9 M
Flujo acum.Gs. 150,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 234,5 M
ValorGs. 232,8 M
PatrimonioGs. 232,8 M
Flujo acum.Gs. 166,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 163,6 M	Gs. 16,7 M	—	Gs. 163,6 M	Gs. 15,1 M
2	Gs. 170,1 M	Gs. 33,4 M	—	Gs. 170,1 M	Gs. 38,3 M
3	Gs. 176,9 M	Gs. 50 M	—	Gs. 176,9 M	Gs. 61,8 M
4	Gs. 184 M	Gs. 66,7 M	—	Gs. 184 M	Gs. 85,6 M
5	Gs. 191,4 M	Gs. 83,4 M	—	Gs. 191,4 M	Gs. 109,6 M
6	Gs. 199 M	Gs. 100,1 M	—	Gs. 199 M	Gs. 133,9 M
7	Gs. 207 M	Gs. 116,7 M	—	Gs. 207 M	Gs. 158,6 M
8	Gs. 215,3 M	Gs. 133,4 M	—	Gs. 215,3 M	Gs. 183,5 M
9	Gs. 223,9 M	Gs. 150,1 M	—	Gs. 223,9 M	Gs. 208,8 M
10	Gs. 232,8 M	Gs. 166,8 M	—	Gs. 232,8 M	Gs. 234,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 125,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 938,2 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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