Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO DPTO EN POZO EDIFICIO… · 26 m² · US$ 26.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (26 m²)

≈ Gs. 88,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 855 k/mes

Basado en 2.047 anuncios de venta y 1.103 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.330.000/mes

ROI9,7%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 165,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,3 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 10,7%zona: 11,6%−0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+77,9%
Alquiler: ≈ Gs. 1,4 Mzona: ≈ Gs. 855 k+63,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 14,4 M
ValorGs. 163,6 M
PatrimonioGs. 163,6 M
Flujo acum.Gs. 16 M
Deuda—
Año 2Gs. 36,9 M
ValorGs. 170,1 M
PatrimonioGs. 170,1 M
Flujo acum.Gs. 31,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 59,7 M
ValorGs. 176,9 M
PatrimonioGs. 176,9 M
Flujo acum.Gs. 47,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 82,7 M
ValorGs. 184 M
PatrimonioGs. 184 M
Flujo acum.Gs. 63,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 106 M
ValorGs. 191,4 M
PatrimonioGs. 191,4 M
Flujo acum.Gs. 79,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 129,6 M
ValorGs. 199 M
PatrimonioGs. 199 M
Flujo acum.Gs. 95,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 153,6 M
ValorGs. 207 M
PatrimonioGs. 207 M
Flujo acum.Gs. 111,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 177,8 M
ValorGs. 215,3 M
PatrimonioGs. 215,3 M
Flujo acum.Gs. 127,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 202,4 M
ValorGs. 223,9 M
PatrimonioGs. 223,9 M
Flujo acum.Gs. 143,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 227,3 M
ValorGs. 232,8 M
PatrimonioGs. 232,8 M
Flujo acum.Gs. 159,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 163,6 M	Gs. 16 M	—	Gs. 163,6 M	Gs. 14,4 M
2	Gs. 170,1 M	Gs. 31,9 M	—	Gs. 170,1 M	Gs. 36,9 M
3	Gs. 176,9 M	Gs. 47,9 M	—	Gs. 176,9 M	Gs. 59,7 M
4	Gs. 184 M	Gs. 63,8 M	—	Gs. 184 M	Gs. 82,7 M
5	Gs. 191,4 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 191,4 M	Gs. 106 M
6	Gs. 199 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 199 M	Gs. 129,6 M
7	Gs. 207 M	Gs. 111,7 M	—	Gs. 207 M	Gs. 153,6 M
8	Gs. 215,3 M	Gs. 127,7 M	—	Gs. 215,3 M	Gs. 177,8 M
9	Gs. 223,9 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 223,9 M	Gs. 202,4 M
10	Gs. 232,8 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 232,8 M	Gs. 227,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 125,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 938,2 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →