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¡Bienvenido a su nuevo hogar en Villa Elisa, Paraguay! Presentamos una impresionante…

San José, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

146% sobre la mediana

Gs. 12 M/m²≈ US$ 198,2 k

5Dormitorios
3Baños
5Cocheras
100 m²Construidos
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%36
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 12 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

146% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.112.000/mes

Valor recomendado

Gs. 486.841.000

≈ US$ 80.430

Rango estimadoGs. 416,7 MGs. 680,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Bienvenido a su nuevo hogar en Villa Elisa, Paraguay! Presentamos una impresionante casa, Nueva en el Mercado, ubicada en el encantador barrio de San José, específicamente en Avda Americo Picco Guavira. Esta propiedad es parte del prestigioso catálogo RE/MAX Residencial y está En buena condición. Esta espaciosa residencia ofrece un área de vida total de 420 metros cuadrados, perfectamente diseñada para satisfacer las necesidades modernas de espacio y confort., incluyendo 5 dormitorios y 3 baños, es ideal para familias grandes o aquellos que valoran el espacio adicional. La casa cuenta con 2 pisos y 5 espacios de estacionamiento, brindando comodidad y funcionalidad a su vida diaria. Además, es Permitido para uso Oficina, lo que añade un gran valor para aquellos que buscan un espacio de trabajo desde casa o una pequeña oficina. La propiedad se encuentra en un Área Comercial, lo que facilita el acceso a servicios y comodidades locales. Como uno de los aspectos destacados, esta vivienda representa una excelente Inversión en una región próspera como el departamento Central de Paraguay. El entorno agradable y el vecindario seguro de San José garantizan una calidad de vida inigualable. No pierda la oportunidad de visitar esta propiedad única que combina comodidad y una ubicación estratégica. ¡Contáctenos para más detalles y programe su visita hoy mismo!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa
Piso
2

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Construido
100 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
5

Costos

Precio
Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Dirección
- Guavira - San José, Villa Elisa, Central, Paraguay
Barrio
San José
Ciudad
Villa Elisa
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.956.671/mes
ROI2,8%
Cap rate3%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,5 años
Capital invertido
Gs. 1260 M
Alquiler efectivo
Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 23,5 MAño 2: Gs. 108,9 MAño 3: Gs. 196,3 MAño 4: Gs. 285,8 MAño 5: Gs. 377,4 MAño 6: Gs. 471,3 MAño 7: Gs. 567,5 MAño 8: Gs. 666,1 MAño 9: Gs. 767,3 MAño 10: Gs. 871,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1248 MGs. 35,5 MGs. 1248 MGs. 23,5 M
2Gs. 1297,9 MGs. 71 MGs. 1297,9 MGs. 108,9 M
3Gs. 1349,8 MGs. 106,4 MGs. 1349,8 MGs. 196,3 M
4Gs. 1403,8 MGs. 141,9 MGs. 1403,8 MGs. 285,8 M
5Gs. 1460 MGs. 177,4 MGs. 1460 MGs. 377,4 M
6Gs. 1518,4 MGs. 212,9 MGs. 1518,4 MGs. 471,3 M
7Gs. 1579,1 MGs. 248,4 MGs. 1579,1 MGs. 567,5 M
8Gs. 1642,3 MGs. 283,8 MGs. 1642,3 MGs. 666,1 M
9Gs. 1708 MGs. 319,3 MGs. 1708 MGs. 767,3 M
10Gs. 1776,3 MGs. 354,8 MGs. 1776,3 MGs. 871,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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