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VentaTerreno

Terreno en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

31% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 180.000

335 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.908.000/mes

Valor recomendado

Gs. 831.636.000

≈ US$ 137.392

Rango estimadoGs. 627,6 M–Gs. 1261,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO EN VENTA BARRIO PETTIROSSI Excelente oportunidad de inversión en el Barrio Pettirossi, sobre Otazú casi Ana Díaz, en una zona de alto tránsito y fácil acceso. Edificio desarrollado en tres niveles, sobre un terreno de 335 m², con 806 m² construidos, ideal para renta mixta. Planta baja con salones comerciales y plantas superiores destinadas a departamentos residenciales. ???? Precio: USD 180.000 ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/TBhignrF6krX6NiU6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 335 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Dirección: Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.712.600/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,7 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 44,6 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 33,7 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 89,1 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 123,5 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 133,7 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 215,2 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 178,2 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 308,8 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 222,8 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 404,3 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 267,3 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 501,9 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 311,9 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 601,6 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 356,4 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 703,5 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 401 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 807,7 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 445,5 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 914,3 M