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VentaTerreno

EN VENTA EXCELENTE TERRENO EN YCUÁ SATÍ. IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

17% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 450.000

697 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.26,1% anual
Alquiler estimadoGs. 59.202.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.331.708.000

≈ US$ 385.215

Rango estimadoGs. 2188,9 M–Gs. 2588,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Una excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios con mayor demanda y crecimiento de Asunción. Este terreno ofrece una ubicación estratégica y un gran potencial para proyectos residenciales de alta calidad. **Ubicación privilegiada:** * A 5,5 cuadras de la Av. Santa Teresa. * A 1,5 cuadras de la calle Lillo. * A 1,5 cuadras de la Av. Denis Roa. * Detrás del Hospital Universitario. **Dimensiones:** * Frente: **12 m**. * Fondo: **58,13 m**. * Superficie total: **697,56 m²**. **Características:** * Construcción existente con opción de refaccionar o demoler. * Zonificación **AR1A**. * Excelente frente y profundidad para optimizar el desarrollo. **Ideal para:** * Desarrollo de dúplex. * Casas pareadas. * Residencia premium. * Edificio de departamentos, sujeto a la normativa vigente. Una propiedad con gran proyección de valorización, ubicada en un entorno residencial consolidado y con excelente conectividad, cercana a importantes avenidas, centros comerciales, instituciones educativas y servicios. **Precio de venta: USD 450.000**

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
697 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Dirección
Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
28 jul. 2026
Última actualización
28 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 56.241.900/mes
ROI23,6%
Cap rate24,8%
Rent. bruta26,1%
Rent. neta23,6%
Recupero4,2 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 56,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 647,7 MAño 2: Gs. 1435,9 MAño 3: Gs. 2228,6 MAño 4: Gs. 3026,1 MAño 5: Gs. 3828,5 MAño 6: Gs. 4635,9 MAño 7: Gs. 5448,7 MAño 8: Gs. 6267 MAño 9: Gs. 7091 MAño 10: Gs. 7921 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 674,9 M—Gs. 2832,8 MGs. 647,7 M
2Gs. 2946,1 MGs. 1349,8 M—Gs. 2946,1 MGs. 1435,9 M
3Gs. 3064 MGs. 2024,7 M—Gs. 3064 MGs. 2228,6 M
4Gs. 3186,5 MGs. 2699,6 M—Gs. 3186,5 MGs. 3026,1 M
5Gs. 3314 MGs. 3374,5 M—Gs. 3314 MGs. 3828,5 M
6Gs. 3446,5 MGs. 4049,4 M—Gs. 3446,5 MGs. 4635,9 M
7Gs. 3584,4 MGs. 4724,3 M—Gs. 3584,4 MGs. 5448,7 M
8Gs. 3727,8 MGs. 5399,2 M—Gs. 3727,8 MGs. 6267 M
9Gs. 3876,9 MGs. 6074,1 M—Gs. 3876,9 MGs. 7091 M
10Gs. 4032 MGs. 6749 M—Gs. 4032 MGs. 7921 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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