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VentaTerreno

VENDO TERRENO con casa a Demoler en BARRIO HERRERA

Bernardino Caballero, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

7% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 330.000

476 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%39
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.734.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.872.734.000

≈ US$ 309.389

Rango estimadoGs. 1489,9 M–Gs. 2162,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO con casa a Demoler en BARRIO HERRERA VENDO TERRENO en EXCELENTE UBICACION ,BARRIO HERRERA ¿Buscando tu próximo proyecto inmobiliario en zona de mayor demanda de Asunción? Presentamos un terreno único en esquina sobre la calle Olegario Victor Andrade esquina Bernardino Caballero Ubicación Premium: A solo 150 metros de la Avda. Mcal. López. Potencial Constructivo: Cuenta con el beneficio de incentivo por cota bajada, permitiendo desarrollos de hasta 7 niveles. Dimensiones: 476 m² (mts). 14x34 Una ubicación privilegiada que garantiza alta rentabilidad y rápida salida tanto para departamentos como para locales comerciales de primer nivel., cercano a colegios importantes, a 9 minutos del Shopping Mcal Lopez Inversión: USD 330.000 Id: 48260

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
476 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Dirección
Olegario Víctor Andrade & Bernardino Caballero, Asunción, Paraguay
Barrio
Bernardino Caballero
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
28 jul. 2026
Última actualización
28 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.447.300/mes
ROI3,1%
Cap rate3,3%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,1 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 45,4 MAño 2: Gs. 193,9 MAño 3: Gs. 345,6 MAño 4: Gs. 500,9 MAño 5: Gs. 659,7 MAño 6: Gs. 822,3 MAño 7: Gs. 988,8 MAño 8: Gs. 1159,3 MAño 9: Gs. 1334 MAño 10: Gs. 1513,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 65,4 M—Gs. 2077,4 MGs. 45,4 M
2Gs. 2160,5 MGs. 130,7 M—Gs. 2160,5 MGs. 193,9 M
3Gs. 2246,9 MGs. 196,1 M—Gs. 2246,9 MGs. 345,6 M
4Gs. 2336,8 MGs. 261,5 M—Gs. 2336,8 MGs. 500,9 M
5Gs. 2430,3 MGs. 326,8 M—Gs. 2430,3 MGs. 659,7 M
6Gs. 2527,5 MGs. 392,2 M—Gs. 2527,5 MGs. 822,3 M
7Gs. 2628,6 MGs. 457,6 M—Gs. 2628,6 MGs. 988,8 M
8Gs. 2733,7 MGs. 522,9 M—Gs. 2733,7 MGs. 1159,3 M
9Gs. 2843,1 MGs. 588,3 M—Gs. 2843,1 MGs. 1334 M
10Gs. 2956,8 MGs. 653,7 M—Gs. 2956,8 MGs. 1513,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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