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VentaTerreno

EN VENTA EXCELENTE TERRENO EN YCUÁ SATÍ. IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

138% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 450.000

350 m²Construidos

698 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%19

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

138% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.241.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.144.791.000

≈ US$ 189.128

Rango estimadoGs. 1039,9 M–Gs. 1401,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Una excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios con mayor demanda y crecimiento de Asunción. Este terreno ofrece una ubicación estratégica y un gran potencial para proyectos residenciales de alta calidad. **Ubicación privilegiada:** * A 5,5 cuadras de la Av. Santa Teresa. * A 1,5 cuadras de la calle Lillo. * A 1,5 cuadras de la Av. Denis Roa. * Detrás del Hospital Universitario. **Dimensiones:** * Frente: **12 m**. * Fondo: **58,13 m**. * Superficie total: **697,56 m²**. **Características:** * Construcción existente con opción de refaccionar o demoler. * Zonificación **AR1A**. * Excelente frente y profundidad para optimizar el desarrollo. **Ideal para:** * Desarrollo de dúplex. * Casas pareadas. * Residencia premium. * Edificio de departamentos, sujeto a la normativa vigente. Una propiedad con gran proyección de valorización, ubicada en un entorno residencial consolidado y con excelente conectividad, cercana a importantes avenidas, centros comerciales, instituciones educativas y servicios. **Precio de venta: USD 450.000**

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 698 m²
Construido: 350 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Dirección: Tte. Hector Vera c/ Gumercindo Sosa 2565
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 27 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Amenidades y extras

Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.078.950/mes

ROI1,3%

Cap rate1,4%

Rent. bruta1,4%

Rent. neta1,3%

Recupero77,4 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 36,9 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 9,7 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 73,9 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 160 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 110,8 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 314,8 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 147,8 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 474,3 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 638,7 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 221,7 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 808,2 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 258,6 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 983 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 295,6 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 1163,3 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 332,5 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 1349,4 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 369,5 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 1541,4 M