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Oportunidad
≈ Gs. 2.664.229.000
Terreno Con Excelente Ubicación Para Inversión En Barrio Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
900 m²
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Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 2.664.229.000
110% sobre la medianaGs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 450.000
**Una oportunidad estratégica para inversores y desarrolladores que buscan tierra en una de las zonas de mayor demanda y crecimiento de Asunción.** Ubicado en un entorno residencial consolidado, este terreno se destaca por su **excelente ubicación, dimensiones y potencial constructivo**, convirtiéndose en una alternativa especialmente atractiva para proyectos inmobiliarios. La propiedad cuenta actualmente con una construcción antigua, **considerada para demolición**, permitiendo aprovechar al máximo el terreno y desarrollar un nuevo proyecto acorde a las necesidades del mercado. ### **UBICACIÓN PRIVILEGIADA** * A 5,5 cuadras de la Av. Santa Teresa. * A 1,5 cuadras de la calle Lillo. * A 1,5 cuadras de la Av. Denis Roa. * Detrás del Hospital Universitario. * Cercano a importantes avenidas, centros comerciales, instituciones educativas, servicios y polos corporativos. ### **DIMENSIONES** * Frente: **12 m** * Fondo: **58,13 m** * Superficie total: **697,56 m²** ### **ZONIFICACIÓN: AR1A** Parámetros proporcionados: * **Coeficiente de edificabilidad: 1,50 → 1,65** * **TOM: 60 %** * **Altura: 3 niveles → PB + 3 + azotea** * **Retiro: 3,00 m** Estos parámetros hacen que la propiedad presente un **interesante potencial para el desarrollo de un proyecto inmobiliario**, sujeto a la normativa y aprobaciones correspondientes. ### **IDEAL PARA DESARROLLAR** * Dúplex. * Casas pareadas. * Residencias premium. * Proyecto residencial multifamiliar. * Edificio de departamentos, sujeto a la normativa vigente. ### **UNA INVERSIÓN CON VISIÓN DE FUTURO** Por su ubicación, superficie, proporciones y condiciones urbanísticas, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan **invertir en tierra y transformar el potencial del inmueble en un proyecto de alto valor**. Una ubicación donde la demanda residencial continúa creciendo y donde cada metro cuadrado puede convertirse en una oportunidad de desarrollo. **PRECIO DE VENTA: USD 450.000**
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 15,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Infinity
Ricardo Antonio Brugada Achón
Inmobiliaria+595 994 211 051
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
110% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 213.889
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.921 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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110% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 213.889
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.921 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ycuá Satí, Asunción
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Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Ycuá Satí, Asunción
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