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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
22% sobre la medianaGs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 450.000
🚨 OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS 🚨 📍 Av. Denis Roa casi Austria 🔥 ¡POR DEBAJO DEL PRECIO DE MERCADO! ✅ Franja Mixta FM1A ✅ 725 m² de terreno 12 METROS DE FRENTE SOBRE DENIS ROA, 19 METROS DE FONDO ✅ Hasta 2.827 m² edificables ✅ 70% de ocupación del suelo Ideal para desarrollar: 🏢 Edificio de departamentos. 🏬 Locales comerciales. 💼 Oficinas corporativas. 🏥 Centro médico. 🏨 Hotel o apart hotel. 🍽️ Paseo gastronómico. 🏢 Showroom o proyecto de uso mixto. UBICACION https://maps.app.goo.gl/5n47sRzdBxpRhkkd6?g_st=ac Las grandes oportunidades no esperan. Este terreno reúne ubicación, potencial y un precio que hoy está por debajo del valor de mercado. 📞 ¡Contactanos antes de que otro inversor se adelante!
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2786,1 M | Gs. 117,9 M | — | Gs. 2786,1 M | Gs. 91,2 M |
| 2 | Gs. 2897,6 M | Gs. 235,9 M | — | Gs. 2897,6 M | Gs. 320,5 M |
| 3 | Gs. 3013,5 M | Gs. 353,8 M | — | Gs. 3013,5 M | Gs. 554,4 M |
| 4 | Gs. 3134 M | Gs. 471,8 M | — | Gs. 3134 M | Gs. 792,9 M |
| 5 | Gs. 3259,4 M | Gs. 589,7 M | — | Gs. 3259,4 M | Gs. 1036,2 M |
| 6 | Gs. 3389,8 M | Gs. 707,7 M | — | Gs. 3389,8 M | Gs. 1284,5 M |
| 7 | Gs. 3525,3 M | Gs. 825,6 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 1538 M |
| 8 | Gs. 3666,4 M | Gs. 943,6 M | — | Gs. 3666,4 M | Gs. 1797 M |
| 9 | Gs. 3813 M | Gs. 1061,5 M | — | Gs. 3813 M | Gs. 2061,6 M |
| 10 | Gs. 3965,5 M | Gs. 1179,4 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 2332,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
22% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 367.448
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 367.448
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción