En venta propiedad en Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

22% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 320.000

693 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,9% anual

Alquiler estimadoGs. 22.372.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.472.046.000

≈ US$ 408.399

Rango estimadoGs. 1493,8 M–Gs. 4063,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas En venta propiedad con cancha de padel Ubicación estratégica en el Barrio Recoleta, ideal para remodelación, inversión o desarrollo. 📌 Detalles de la propiedad: ✅ Superficie del terreno: 693 m² (16 metros de frente x 43,3 metros de fondo) ✅ Superficie construida: aproximadamente 250 m² ✅ Título a transferir – Apto para crédito bancario. ✅ Zona Franja Mixta 1 B Nivel de Edificabilidad 7 pisos aproximadamente. 🏠 Características: La propiedad cuenta con dos construcciones independientes: 🔹 Construcción frontal: 2 ambientes. Construcción posterior: 4 ambientes. Cancha de pádel ubicada entre ambas construcciones. Quincho con altillo, ideal para reuniones y esparcimiento. Amplio patio y espacio para varios vehículos. 🔹 Potencial de la propiedad: ✔ Ubicación ideal para remodelar y transformar en una gran residencia o un proyecto comercial. ✔ Perfecta para inversores, con potencial para desarrollar viviendas, oficinas o emprendimientos. ✔ Terreno amplio con excelente frente, lo que brinda múltiples posibilidades de uso.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 693 m²

Costos

Precio: US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 21.253.400/mes

ROI12,5%

Cap rate13,2%

Rent. bruta13,9%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2014,4 M	Gs. 255 M	—	Gs. 2014,4 M	Gs. 235,7 M
2	Gs. 2095 M	Gs. 510,1 M	—	Gs. 2095 M	Gs. 571,3 M
3	Gs. 2178,8 M	Gs. 765,1 M	—	Gs. 2178,8 M	Gs. 910,1 M
4	Gs. 2266 M	Gs. 1020,2 M	—	Gs. 2266 M	Gs. 1252,3 M
5	Gs. 2356,6 M	Gs. 1275,2 M	—	Gs. 2356,6 M	Gs. 1598 M
6	Gs. 2450,9 M	Gs. 1530,2 M	—	Gs. 2450,9 M	Gs. 1947,3 M
7	Gs. 2548,9 M	Gs. 1785,3 M	—	Gs. 2548,9 M	Gs. 2300,4 M
8	Gs. 2650,9 M	Gs. 2040,3 M	—	Gs. 2650,9 M	Gs. 2657,4 M
9	Gs. 2756,9 M	Gs. 2295,4 M	—	Gs. 2756,9 M	Gs. 3018,5 M
10	Gs. 2867,2 M	Gs. 2550,4 M	—	Gs. 2867,2 M	Gs. 3383,8 M