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San Pablo, Caacupé
Gs. 335.000.000
Gs. 70,7 k/m²≈ US$ 56,3 k
Terreno en venta de 4.740 m² en Caacupé Ideal para loteamiento o desarrollo inmobiliario Combinando gran dimensión y alto potencial de valorización. 📍 A solo 8 minutos de la Basílica de Caacupé 📐 Superficie total: 4.740,15 m² (media manzana) Frente Sur: 60,01 m / Frente Norte: 60,00 m / Lado Este: 79,53 m / Lado Oeste: 68,47 m 🏗 Ideal para loteamiento, desarrollo inmobiliario o quinta familiar Proyecto con capacidad para 13 lotes: ✅ 10 lotes de 360 m² (aprox) ✅ 3 lotes de 378 m² (aprox) Cercano a: 🏞 Plazas 🛍 Comercios 🚓 Puesto policial Documentación: 📄 Papeles al día ✍️ Listo para transferir Ubi: https://maps.app.goo.gl/epbSEYCoWnoFRQsBA Consultas al +595 992 260820
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 348,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 348,4 M | Gs. -3,4 M |
| 2 | Gs. 362,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 362,3 M | Gs. 10,6 M |
| 3 | Gs. 376,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 376,8 M | Gs. 25,1 M |
| 4 | Gs. 391,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 391,9 M | Gs. 40,2 M |
| 5 | Gs. 407,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 407,6 M | Gs. 55,8 M |
| 6 | Gs. 423,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 423,9 M | Gs. 72,1 M |
| 7 | Gs. 440,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 440,8 M | Gs. 89,1 M |
| 8 | Gs. 458,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 458,5 M | Gs. 106,7 M |
| 9 | Gs. 476,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 476,8 M | Gs. 125,1 M |
| 10 | Gs. 495,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 495,9 M | Gs. 144,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 104.105
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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