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VentaTerreno

EN VENTA 1.440 m2 DE TERRENO EN CAACUPÉ

San Pablo, Caacupé

Nuevo

Gs. 100.000.000

Gs. 69,4 k/m²≈ US$ 16,5 k

1.440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 194 k/m²

Valor recomendado

Gs. 279.994.000

≈ US$ 46.257

Rango estimadoGs. 211,8 M–Gs. 431,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 OPORTUNIDAD ÚNICA EN VENTA 1.440 m2 DE TERRENO EN CAACUPÉ, BARRIO SAN CAYETANO 🌳 Ponemos a tu disposición un excelente terreno ubicado en una de las zonas más buscadas de Caacupé, en el tradicional Barrio San Pablo, a tan solo 7 minutos de la Basílica de Caacupé 🙏 un punto de referencia emblemático y de alto valor cultural y turístico. 📐 Características del terreno: 🔹 Superficie total: 1.440 m² 🔹 Dimensiones: 24 metros de frente x 60 metros de fondo de calle en calle. 🔹 Zona urbana, con todos los servicios básicos disponibles (agua, electricidad y acceso vehicular) 🔹 Entorno tranquilo, ideal para vivienda permanente, casa de descanso o desarrollo comercial 🚗 Acceso rápido desde rutas principales y calles asfaltadas. 🌳 Rodeado de naturaleza, pero con cercanía a escuelas, comercios, paradas de transporte y centros de salud. ✅ Documentación al día ✅ Zona de alta valorización inmobiliaria ✅ Ideal para inversión a mediano y largo plazo Inversión: gs. 100.000.000. - Lote 05/360 M2 - Lote 06/360 M2 - Lote 15/360 M2 - Lote 16/360 M2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/LTJ5fvubtPtg1Lp6A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.440 m²

Costos

Precio: Gs. 100.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Caacupé

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 105 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 104 M	Gs. 0	—	Gs. 104 M	Gs. -1 M
2	Gs. 108,2 M	Gs. 0	—	Gs. 108,2 M	Gs. 3,2 M
3	Gs. 112,5 M	Gs. 0	—	Gs. 112,5 M	Gs. 7,5 M
4	Gs. 117 M	Gs. 0	—	Gs. 117 M	Gs. 12 M
5	Gs. 121,7 M	Gs. 0	—	Gs. 121,7 M	Gs. 16,7 M
6	Gs. 126,5 M	Gs. 0	—	Gs. 126,5 M	Gs. 21,5 M
7	Gs. 131,6 M	Gs. 0	—	Gs. 131,6 M	Gs. 26,6 M
8	Gs. 136,9 M	Gs. 0	—	Gs. 136,9 M	Gs. 31,9 M
9	Gs. 142,3 M	Gs. 0	—	Gs. 142,3 M	Gs. 37,3 M
10	Gs. 148 M	Gs. 0	—	Gs. 148 M	Gs. 43 M