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EN VENTA HERMOSA CASA EN… · 700 m² · US$ 750.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 32 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,4%

Precio estimado (700 m²)

≈ Gs. 2193,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 22,6 M/mes

Basado en 3.795 anuncios de venta y 1.251 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 16.981.250/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,4%

Recupero23 años

Capital invertido: Gs. 4682 M
Alquiler efectivo: Gs. 17 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 4,8%zona: 12,4%−7,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+103,3%
Alquiler: ≈ Gs. 17,9 Mzona: ≈ Gs. 22,6 M−21,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 159,2 M
ValorGs. 4637,4 M
PatrimonioGs. 4637,4 M
Flujo acum.Gs. 203,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 548,5 M
ValorGs. 4822,9 M
PatrimonioGs. 4822,9 M
Flujo acum.Gs. 407,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 945,1 M
ValorGs. 5015,9 M
PatrimonioGs. 5015,9 M
Flujo acum.Gs. 611,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 1349,6 M
ValorGs. 5216,5 M
PatrimonioGs. 5216,5 M
Flujo acum.Gs. 815,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 1762 M
ValorGs. 5425,1 M
PatrimonioGs. 5425,1 M
Flujo acum.Gs. 1018,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 2182,8 M
ValorGs. 5642,1 M
PatrimonioGs. 5642,1 M
Flujo acum.Gs. 1222,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 2612,2 M
ValorGs. 5867,8 M
PatrimonioGs. 5867,8 M
Flujo acum.Gs. 1426,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 3050,7 M
ValorGs. 6102,5 M
PatrimonioGs. 6102,5 M
Flujo acum.Gs. 1630,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 3498,6 M
ValorGs. 6346,7 M
PatrimonioGs. 6346,7 M
Flujo acum.Gs. 1834 M
Deuda—
Año 10Gs. 3956,2 M
ValorGs. 6600,5 M
PatrimonioGs. 6600,5 M
Flujo acum.Gs. 2037,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4637,4 M	Gs. 203,8 M	—	Gs. 4637,4 M	Gs. 159,2 M
2	Gs. 4822,9 M	Gs. 407,6 M	—	Gs. 4822,9 M	Gs. 548,5 M
3	Gs. 5015,9 M	Gs. 611,3 M	—	Gs. 5015,9 M	Gs. 945,1 M
4	Gs. 5216,5 M	Gs. 815,1 M	—	Gs. 5216,5 M	Gs. 1349,6 M
5	Gs. 5425,1 M	Gs. 1018,9 M	—	Gs. 5425,1 M	Gs. 1762 M
6	Gs. 5642,1 M	Gs. 1222,7 M	—	Gs. 5642,1 M	Gs. 2182,8 M
7	Gs. 5867,8 M	Gs. 1426,4 M	—	Gs. 5867,8 M	Gs. 2612,2 M
8	Gs. 6102,5 M	Gs. 1630,2 M	—	Gs. 6102,5 M	Gs. 3050,7 M
9	Gs. 6346,7 M	Gs. 1834 M	—	Gs. 6346,7 M	Gs. 3498,6 M
10	Gs. 6600,5 M	Gs. 2037,8 M	—	Gs. 6600,5 M	Gs. 3956,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3567,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 26,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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EN VENTA HERMOSA CASA EN LAMBARE - BARRIO CERRADO

Descripción

Ficha técnica

Ubicación